地產(chǎn)資管網(wǎng) 作者：Liz
2022年開年保障性租賃住房熱度不減。中央及地方政策頻出，不斷加大、完善對其支持力度，發(fā)展大勢已成定局。資本市場上，保障性租賃住房REITs破冰，成功打通退出渠道，深圳人才安居集團(tuán)成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。
對比政策端和資本端的火熱，本季度租賃市場因受接二連三的疫情影響，整體較顯冷淡。
榜單排名
行業(yè)綜述
1、政策層面：推進(jìn)保障性租賃住房加速落地
2022年第一季度，中央及各地方政府相繼發(fā)布發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，明確保租房供應(yīng)目標(biāo)，加強金融支持，完善金融服務(wù)體系，強調(diào)工程質(zhì)量重要性，加速推進(jìn)保障性租賃住房的建設(shè)。
表1：2022年Q1國家層面租賃住房市場重點政策
資料來源：公開資料，睿和智庫整理
表2：2022年Q1北京、上海保障性租賃住房相關(guān)政策
來源：政府網(wǎng)站，睿和智庫整理
2、資本動態(tài)：保障性租賃住房REITs破冰，打通退出渠道
中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成功發(fā)行11.80億住房租賃專項公司債券，募集資金將投向上海、成都兩地保障性租賃住房，助力于當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房市場發(fā)展。
保利發(fā)展98億元公司債注冊申請獲證監(jiān)會同意，其中不超過35億元用于住房租賃項目。
首創(chuàng)集團(tuán)擬發(fā)行5億元住房租賃專項公司債券,發(fā)行期限為3年。
保利集團(tuán)與建設(shè)銀行簽署了《發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方擬共同搭建住房租賃金融合作平臺，以私募股權(quán)投資基金為載體，廣泛吸引社會資本支持保障性租賃住房建設(shè)，探索保障性租賃住房從孵化培育、建設(shè)運營到公募REITs發(fā)行的全生命周期業(yè)務(wù)模式。
窩趣公寓聯(lián)合國有銀行推出“窩趣金融扶持計劃”。窩趣金融扶持計劃是由窩趣聯(lián)合國有銀行推出的租賃住房專項融資解決方案，為公寓投資人提供裝修或經(jīng)營周轉(zhuǎn)的專屬租賃住房貸款產(chǎn)品，為長租公寓市場上的中小投資者，提供了無抵押的低成本資金
深圳市人才安居集團(tuán)保障性租賃住房REITs項目，近日已經(jīng)報送項目到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。
CCB建融家園全國首家投入運營的住房租賃REITs項目——“濟南泉世界公寓”項目在濟南正式啟動。
旭輝瓴寓出讓所持“上海浦江華僑城柚米社區(qū)”項目全部30%股權(quán)，正式實現(xiàn)從該租賃社區(qū)項目的資產(chǎn)退出。出讓股權(quán)后，旭輝瓴寓作為資管方，將繼續(xù)運營該項目。
榜單解讀
1、開業(yè)數(shù)量微增，增速放緩
2022年第一季度TOP30集中式公寓運營企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模82.6萬間，環(huán)比增長3.6%。受多地疫情影響，本季度開業(yè)增速有所放緩。自如資管、城家公寓本季度開業(yè)規(guī)模持續(xù)增加，分別新增3510間、2518間，位列本季度租賃企業(yè)新開業(yè)規(guī)模前列，躋身運營力前十。
圖1：2022年Q1TOP10集中式長租公寓運營企業(yè)累計在營房間規(guī)模（單位：間）
數(shù)據(jù)來源：睿和智庫整理
2、國企系運營力穩(wěn)步提升
本季度TOP30企業(yè)中國企系占比達(dá)30%，累計開業(yè)規(guī)模超9萬間。本季度上海城方樂城活力社區(qū)進(jìn)入試運營階段，該項目是城方市場化拓展輕資產(chǎn)管理服務(wù)新項目，可提供334套租賃房源；招商伊敦進(jìn)入合肥的首個項目-壹間公寓·城市主場店也正式交付使用；本季度除華潤有巢國際公寓社區(qū)瀛海店投入運營后被政府征用外，有巢公寓成都西部智谷店正式開業(yè)，項目規(guī)模500間并配備有健身房、桌球室、閱讀區(qū)等功能豐富的公共區(qū)域。
圖2：2022年Q1TOP30集中式長租公寓運營企業(yè)背景情況
數(shù)據(jù)來源：睿和智庫整理
3、一線城市仍為主力增
根據(jù)睿和智庫監(jiān)測，2022年第一季度新開業(yè)項目仍主要集中在一線城市。二線城市中成都、蘇州、濟南、東莞等城市正在成為集中式長租公寓企業(yè)的發(fā)力目標(biāo)，均有超過3個以上的項目開業(yè)。此外，在本季度投入運營的開業(yè)項目中，汕尾、鎮(zhèn)江等三、四線城市市場也出現(xiàn)了公寓品牌的身影，如城家公寓鎮(zhèn)江大港新區(qū)店、鉑頓國際公寓汕尾城區(qū)高鐵站店等項目，下沉市場的產(chǎn)品品質(zhì)也在逐步提升。
圖3：2022年第一季度集中式長租公寓企業(yè)新開業(yè)項目布局情況
數(shù)據(jù)來源：睿和智庫整理
4、發(fā)展方向：大型租賃社區(qū)項目加速入市
產(chǎn)品類型方面值得注意的是，2022年第一季度有多個大體量的租賃社區(qū)項目入市。在政策紅利加持、土地供應(yīng)加大、市場需求提升等多重因素的影響下，越來越多的集中式長租公寓運營企業(yè)加入到大型租賃社區(qū)這片藍(lán)海，成為行業(yè)發(fā)展的新航向。
表3：2022年Q1部分新開業(yè)大型租賃社區(qū)項目匯總
數(shù)據(jù)來源：睿和智庫整理
5、企業(yè)動態(tài)：產(chǎn)品多元化、業(yè)態(tài)復(fù)合化發(fā)展
貝殼租房與樂灣公寓達(dá)成合作，共建的首個青年公寓項目在上海徐匯區(qū)正式落地。該公寓項目占地近4萬平方米，由老舊廠房改造而來，項目總體量達(dá)2978套，月租金最低至2700元。同時，公寓實行集中式、服務(wù)式管理，將面向新青年、新市民提供可支付、職住一體的獨立居住空間
魔方生活服務(wù)集團(tuán)與上坤集團(tuán)正式達(dá)成戰(zhàn)略合作。合作主要涉及長租公寓市場開拓及運營。上坤集團(tuán)租賃住房板塊的部分項目與魔方生活服務(wù)集團(tuán)合作運營管理，所涉房源量達(dá)兩千余間(套)，主要集中于上海區(qū)域。
中富旅居旗下品牌樂璟生活社區(qū)成功簽約西安市浐灞生態(tài)區(qū)。該項目總體量共28.48萬平米，由3棟商業(yè)辦公、1棟酒店、1棟公寓及商業(yè)裙房組成，集商務(wù)、辦公、住宿、會務(wù)及商業(yè)于一體，可為外貿(mào)、電商、文創(chuàng)、金融及旅游等各類企業(yè)提供良好的商務(wù)辦公及住宿休閑環(huán)境。
樂乎旗下高端品牌“懷庭”首個項目—樂乎華世懷庭社區(qū)入市。項目位于朝陽區(qū)北五環(huán)來廣營地區(qū)，主要服務(wù)于周邊跨國公司地區(qū)總部、國際性組織和機構(gòu)、領(lǐng)軍企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端教育學(xué)府等，為探索多層次、多角度、多元化的租賃住房發(fā)展方向起到了示范性作用。
榜單說明
表4：集中式租賃住房運營企業(yè)運營力指標(biāo)體系
備注：
1.榜單數(shù)據(jù)截至2022年03月31日。
2.數(shù)據(jù)來源為：
1）納入測評的上市公司年報、半年報、季報等各項公告；
2）睿和智庫自有數(shù)據(jù)庫；
3）其他公開渠道獲取的相關(guān)信息，包括但不限于官方網(wǎng)站、學(xué)術(shù)研究報告等信息渠道。
3.榜單中所引用數(shù)據(jù)，如有偏差，歡迎后臺留言或來電，睿和智庫研究部會在第一時間更正。
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