觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
本次揚州土拍遇冷不僅體現(xiàn)在底價與低溢價成交，也體現(xiàn)在一眾龍頭房企的缺席。
9月13日上午，揚州終于等到姍姍來遲的集中拍地?？挂呓Y束沒過幾天，一眾房企又來到另一個沒有硝煙的戰(zhàn)場。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，7月16日，揚州掛牌10宗地塊，包括7宗商住地、2宗商業(yè)用地及1宗住宅地，總出讓面積64.32萬平方米，起拍總價48.26億元，將于8月18日開拍。
但到了8月15日，揚州發(fā)布延期公告，因為疫情防控需要，將10宗地塊出讓延期至9月13日。
隨著揚州在9月9日重回全域低風險，這場土拍沒有再度遭遇延遲。然而一鼓作氣，再而衰，開發(fā)商并沒有在等待中變得火熱，而是逐漸趨于理性。
截至下午拍地結束，揚州掛牌的10宗地塊均成功出讓，共收金50.46億元。其中，6宗地塊以底價成交，僅4宗出現(xiàn)溢價。最高溢價率為8.62%，出現(xiàn)于1宗成交價僅0.25億元的小體量地塊。
本次揚州土拍遇冷不僅體現(xiàn)在底價與低溢價成交，也體現(xiàn)在一眾龍頭房企的缺席。
此次競拍中唯一出現(xiàn)的較大房企僅有中信泰富，旗下企業(yè)揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)過19輪報價，以16.38億元競獲GZ303地塊，贏得這場約半小時爭奪戰(zhàn)的勝利。地塊溢價率為6.23%，樓面價9029元/平方米。同時，該宗地也是這次揚州集中出讓地塊中體量最大的地塊。
早前的6月30日揚州土拍，中信泰富則與揚州瘦西湖旅發(fā)聯(lián)合，以2.54億元底價競得位于瘦西湖街道的1宗商住地，總面積5.45萬平方米。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，中信泰富此次競得的GZ303地塊位于揚州城北街道，出讓面積10.67萬平方米，容積率1.7，建筑面積18.14萬平方米，用途為商住。
至于中信泰富在揚州先后拿地的原因，或許可從其在揚州的項目布局上窺見一二。
目前，中信泰富于揚州擁有“中信泰富錦上”及“中信泰富錦麟世紀”等一系列“錦”字系高端定位住宅項目，面向的多為高凈值人群。
根據(jù)GZ303地塊規(guī)劃文件要求，宗地的建筑密度為25%，綠化率35%，鼓勵競得人設計項目創(chuàng)新，打造以人為本的活力街區(qū)、綠色街區(qū)、安全街區(qū)和智慧街區(qū)。拿下該宗地塊，中信泰富的高端樓盤項目儲備亦可得到擴充。
本地房企進擊
截至拍地結束，拿地最多的房企為揚州九龍灣置業(yè)有限公司，以11.12億元連奪GZ305號、GZ306號及GZ307號3宗地塊。其中GZ305號地塊、GZ306號地塊均為底價獲得，GZ307號地塊則經(jīng)過了8輪競價，最終成交價7.55億元，溢價率3.7%，成交樓面價9333元/平方米，是本次揚州土拍樓面價最高地塊。
揚州經(jīng)開文化旅游集團拿地數(shù)量位居第二，以底價3.54億元競得本次揚州拍地唯二的商業(yè)用地，2地塊均位于揚子津街道，總面積14.5萬平方米。
另外，江蘇本土恒通建設集團以及江蘇華建地產(chǎn)亦分別以7.11億元及7.76億元拿下1宗商住地。
之所以會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，除了房企融資政策的進一步收緊之外，或與即將成批到來的集中供地有關。
集中供地的大量到來，雖然能夠周期性地提供眾多拿地機會，但也對房企資金流提出了考驗。如何把握住機會拿到更好地塊，并且在目前的變局中平穩(wěn)發(fā)展，是所有房企都繞不過的課題。
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