法規(guī)參考：

《工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（試行）》的通知（深府〔2016〕80號）：

第四條工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌（以下簡稱招拍掛）等公開競價(jià)方式，通過深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡稱供需平臺(tái)）以出讓或者租賃方式供應(yīng)。

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地可以采取“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓（租賃）方式供應(yīng)。

第十四條 以出讓方式供應(yīng)的一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物限整體轉(zhuǎn)讓或不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。

以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物原則上不得轉(zhuǎn)讓，如有特殊情形需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在遴選方案中明確。其中，總部類用地中按規(guī)定應(yīng)予權(quán)利限制的部分，可選擇以下類型之一：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物，自規(guī)劃驗(yàn)收起10年后方可轉(zhuǎn)讓；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物，自規(guī)劃驗(yàn)收起15年后方可轉(zhuǎn)讓；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物，自規(guī)劃驗(yàn)收起20年后方可轉(zhuǎn)讓；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

以租賃方式供應(yīng)的建設(shè)用地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。

第十五條工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地出讓底價(jià)結(jié)合權(quán)利限制以評估方式確定，不得低于全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)項(xiàng)目用地上除配套商業(yè)以外的建筑類型，出讓底價(jià)適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)。

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地上除配套商業(yè)以外的建筑類型，出讓底價(jià)按照評估價(jià)的70%確定。其中，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)項(xiàng)目出讓底價(jià)同時(shí)適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)。

一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地價(jià)一次性繳交。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地價(jià)可以不計(jì)利息分期繳交，首期繳交比例不得低于50%，并且應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)付清，余款1年內(nèi)支付完畢。

第二十一條轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)、因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應(yīng)當(dāng)符合原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中限定的受讓人資格條件，次受讓人用以經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)必須符合相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。

確需轉(zhuǎn)讓或者人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合受讓條件的次受讓人的，可以由政府優(yōu)先回購。

2013年1月7日《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦【2013】3號）：

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)樓宇（含本辦法實(shí)施前興建的工業(yè)樓宇）的轉(zhuǎn)讓適用本辦法。

本辦法所稱工業(yè)樓宇，是指在工業(yè)用地上興建的用于工業(yè)生產(chǎn)（含研發(fā)）用途的建筑物、構(gòu)筑物及其附著物。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)讓，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》的規(guī)定執(zhí)行。

屬于《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱“《決定》”）及我市其他處理歷史遺留違法用地、違法建筑政策適用范圍的工業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)讓，按照《決定》及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)劃撥或出讓工業(yè)用地上已合法建成的工業(yè)樓宇及配套設(shè)施，除法律、法規(guī)、規(guī)章、本辦法另有規(guī)定或者用地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓合同另有約定外，可以宗地為單位進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓。

第四條 用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，可分割轉(zhuǎn)讓。

用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割轉(zhuǎn)讓或未明確可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，不得分割轉(zhuǎn)讓，但具有下列情形之一的可分割轉(zhuǎn)讓：

（一）因企業(yè)破產(chǎn)清算工業(yè)樓宇必須分割轉(zhuǎn)讓的；

（二）因人民法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行工業(yè)樓宇必須分割轉(zhuǎn)讓的；

（三）因企業(yè)不符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)管理政策、環(huán)保要求等，被有關(guān)主管部門依法責(zé)令停產(chǎn)或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁判文書確定停止生產(chǎn)，工業(yè)樓宇必須分割轉(zhuǎn)讓的；

（四）企業(yè)將其擁有的工業(yè)樓宇作價(jià)入股，其作價(jià)入股后工業(yè)樓宇的自用建筑面積比例不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割轉(zhuǎn)讓；

（五）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后，企業(yè)總部和財(cái)務(wù)結(jié)算中心繼續(xù)使用原有工業(yè)樓宇，其自用建筑面積比例不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割轉(zhuǎn)讓；

（六）單一企業(yè)投資建設(shè)的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)樓宇，企業(yè)自用確有富余，其自用建筑面積比例不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割轉(zhuǎn)讓；

（七）租用工業(yè)樓宇從事生產(chǎn)、研發(fā)活動(dòng)滿5年的企業(yè)，需購買工業(yè)樓宇的，已租用部分的工業(yè)樓宇可以分割轉(zhuǎn)讓；

（八）為滿足首次公開發(fā)行股票并上市的發(fā)行條件，已在證券監(jiān)督管理部門輔導(dǎo)備案準(zhǔn)備上市的公司需購買工業(yè)樓宇的，該部分工業(yè)樓宇可以分割轉(zhuǎn)讓；

（九）法律、法規(guī)、規(guī)章、市政府規(guī)范性文件規(guī)定及市政府批準(zhǔn)的其他情形。

2018年8月2日《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕14號）：

第二十二條以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物原則上不得轉(zhuǎn)讓；如有特殊情形需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案及土地出讓方案中明確。以出讓方式供應(yīng)的一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物依法可以整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓條件在土地出讓方案中予以明確。以租賃方式供應(yīng)的項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。

城市更新項(xiàng)目改造后形成的工業(yè)樓宇可按照現(xiàn)行《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法》進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

法規(guī)參考：

2013年1月7日《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦【2013】3號）：

第五條 工業(yè)樓宇的受讓人須是經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)。

用地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓合同約定或市政府規(guī)定受讓人準(zhǔn)入條件的工業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)讓，受讓人必須符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件并通過各區(qū)（含新區(qū)）產(chǎn)業(yè)主管部門依法進(jìn)行的資格審查。

第六條依照本辦法規(guī)定限整體轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，自用地批準(zhǔn)文件生效之日起或土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起不滿20年進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓的，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

本辦法第四條第二款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（九）項(xiàng)規(guī)定的工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓的，政府在同等條件下可以優(yōu)先購買。

第七條 工業(yè)樓宇及作為專有部分的配套設(shè)施分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，作為共有部分的建筑物或配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與相應(yīng)的專有部分一并轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，規(guī)劃主管部門應(yīng)明確宗地內(nèi)專有部分與共有部分的范圍。

2013年12月6日深圳市規(guī)土委印發(fā)《〈深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）〉實(shí)施細(xì)則》的通知（深規(guī)土〔2013〕721號）：

第六條工業(yè)樓宇的受讓人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)，但下列情形除外：

（一）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得物權(quán)的；

（二）因繼承、受遺贈(zèng)取得物權(quán)的；

（三）因共有分割取得物權(quán)的；

（四）因政府行使優(yōu)先購買權(quán)的。

2013年1月7日《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦【2013】3號）：

第二十三條一級線內(nèi)工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓或地上工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)當(dāng)是從事制造業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)，并有3年以上合法納稅記錄（或投資方有合法納稅記錄），由各區(qū)指定部門或機(jī)構(gòu)對受讓方條件進(jìn)行審核并出具意見

法規(guī)參考：

2013年1月7日《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦【2013】3號）：

第八條 非商品性質(zhì)的工業(yè)樓宇，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)批并按公告基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)；進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)按市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)扣減已繳納的地價(jià)計(jì)收應(yīng)繳納的地價(jià)。

本辦法第四條第二款規(guī)定情形的工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)扣減已繳納的地價(jià)計(jì)收應(yīng)繳納的地價(jià)。

法規(guī)參考：

2013年1月7日《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦【2013】3號）：

第九條 城市更新項(xiàng)目改造后形成的工業(yè)樓宇可分割轉(zhuǎn)讓。

城市更新項(xiàng)目中作為工業(yè)配套設(shè)施的配套辦公、配套單身宿舍以及小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施可分割轉(zhuǎn)讓，其建筑面積一般不得超過項(xiàng)目總建筑面積的30%。

2018年8月2日《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕14號）：

第二十二條 以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物原則上不得轉(zhuǎn)讓；如有特殊情形需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案及土地出讓方案中明確。以出讓方式供應(yīng)的一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物依法可以整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓條件在土地出讓方案中予以明確。以租賃方式供應(yīng)的項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。

城市更新項(xiàng)目改造后形成的工業(yè)樓宇可按照現(xiàn)行《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法》進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

法規(guī)參考：

2013年1月7日《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（深府辦【2013】3號）：

第九條 城市更新項(xiàng)目改造后形成的工業(yè)樓宇可分割轉(zhuǎn)讓。

城市更新項(xiàng)目中作為工業(yè)配套設(shè)施的配套辦公、配套單身宿舍以及小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施可分割轉(zhuǎn)讓，其建筑面積一般不得超過項(xiàng)目總建筑面積的30%。

本條規(guī)定的工業(yè)樓宇及配套設(shè)施分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照下列規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)：

（一）改造后適用《深圳市城市更新辦法》第三十八條第一款及第三款規(guī)定的地價(jià)政策的建筑面積中，屬于工業(yè)樓宇的，應(yīng)按照工業(yè)和辦公公告基準(zhǔn)地價(jià)的平均值補(bǔ)繳地價(jià)；屬于配套設(shè)施的，應(yīng)按照市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)。

（二）適用其他地價(jià)政策的建筑面積不再補(bǔ)繳地價(jià)。

本辦法實(shí)施前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的城市更新項(xiàng)目，按照本條第三款的規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)后，項(xiàng)目實(shí)施主體可向市規(guī)劃國土主管部門申請對改造后的工業(yè)樓宇及配套設(shè)施進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

2009年10月22日《深圳市城市更新辦法》（深圳市人民政府令第211號）:

第三十八條拆除重建類的工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目升級改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，原有合法建筑面積以內(nèi)部分不再補(bǔ)繳地價(jià)；增加的建筑面積按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納地價(jià)。

拆除重建類的工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目升級改造為住宅、辦公、商業(yè)等經(jīng)營性用途的，原有合法建筑面積以內(nèi)部分，按照其改造后的功能和土地使用權(quán)使用期限以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)，扣減原土地用途及剩余期限以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的地價(jià)；增加建筑面積部分，按照其改造后的功能和土地使用權(quán)使用期限以市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)。但市政府關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)舊城舊村改造項(xiàng)目的處理意見已有規(guī)定的，從其規(guī)定。

拆除重建類的工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目，未按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)全額繳納地價(jià)的部分限定自用；建成后其建筑物需要轉(zhuǎn)讓的，適用市政府工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

2012年1月21日深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》的通知（深府〔2012〕1號）：

第五十七條拆除重建類工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目升級改造為物流或者研發(fā)用途的，按照《辦法》第三十八條第一款、第三款規(guī)定計(jì)收地價(jià)。其中，物流用地的公告基準(zhǔn)地價(jià)按照工業(yè)和商業(yè)公告基準(zhǔn)地價(jià)的平均值測算，研發(fā)用地的公告基準(zhǔn)地價(jià)按照工業(yè)和辦公公告基準(zhǔn)地價(jià)的平均值測算。

拆除重建類工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目經(jīng)市產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)定為市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，按照《辦法》第三十八條第一款、第三款規(guī)定測算地價(jià)，并以鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)地價(jià)修正系數(shù)予以修正

（深府辦[2013]3號） 深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）

第八條  非商品性質(zhì)的工業(yè)樓宇，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)批并按公告基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)；進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)按市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)扣減已繳納的地價(jià)計(jì)收應(yīng)繳納的地價(jià)。

本辦法第四條第二款規(guī)定情形的工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)扣減已繳納的地價(jià)計(jì)收應(yīng)繳納的地價(jià)。

第九條  城市更新項(xiàng)目改造后形成的工業(yè)樓宇可分割轉(zhuǎn)讓。

城市更新項(xiàng)目中作為工業(yè)配套設(shè)施的配套辦公、配套單身宿舍以及小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施可分割轉(zhuǎn)讓，其建筑面積一般不得超過項(xiàng)目總建筑面積的30%。

本條規(guī)定的工業(yè)樓宇及配套設(shè)施分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照下列規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)：

（一）改造后適用《深圳市城市更新辦法》第三十八條第一款及第三款規(guī)定的地價(jià)政策的建筑面積中，屬于工業(yè)樓宇的，應(yīng)按照工業(yè)和辦公公告基準(zhǔn)地價(jià)的平均值補(bǔ)繳地價(jià)；屬于配套設(shè)施的，應(yīng)按照市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)；

（二）適用其他地價(jià)政策的建筑面積不再補(bǔ)繳地價(jià)。

本辦法實(shí)施前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的城市更新項(xiàng)目，按照本條第三款的規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)后，項(xiàng)目實(shí)施主體可向市規(guī)劃國土主管部門申請對改造后的工業(yè)樓宇及配套設(shè)施進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

（深規(guī)土〔2013〕721號） 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《〈深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）〉實(shí)施細(xì)則》的通知

第八條  商品性質(zhì)的工業(yè)樓宇進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)扣減已繳納的地價(jià)計(jì)收應(yīng)繳納的地價(jià)；但轉(zhuǎn)讓方能夠提供證據(jù)證明已按市場評估地價(jià)繳納地價(jià)的，不需要再補(bǔ)繳地價(jià)。 

《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（修訂稿）

第二十五條【地價(jià)與租金】工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地出讓底價(jià)結(jié)合權(quán)利限制以評估方式確定，不得低于全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的 70%。

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地上除配套商業(yè)以外的建筑類型，出讓底價(jià)按照市場價(jià)格的一定比例確定。其中，遴選方案確定為單一意向用地單位的，按照市場價(jià)格的 70%確定；遴選方案確定有兩個(gè)及兩個(gè)以上意向用地單位聯(lián)合申請的，按照市場價(jià)格的 50%確定。

鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)（限戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)三類）項(xiàng)目用地出讓底價(jià)同時(shí)適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為 0.5。

 一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)（限戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)三類）項(xiàng)目用地上除配套商業(yè)以外的建筑類型，出讓底價(jià)適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。

 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的年租金底價(jià)按照該類建設(shè)用地出讓 20年期市場價(jià)格（適用 70%的比例及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù) 0.5）的 3%確定，租金按年支付。

  重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地價(jià)可以不計(jì)利息分期繳交，首期繳交比例不得低于 50%，并且應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)付清，余款 1 年內(nèi)支付完畢。選擇一次性繳交地價(jià)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，地價(jià)應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《深圳市宗地地價(jià)測算規(guī)則（試行）》的通知

第二十條  保障性住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房、安居型商品房）用地地價(jià)按照以下規(guī)則測算：

（一）廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地地價(jià)。

廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地（含市、區(qū)財(cái)政投資建設(shè)，合法未建土地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，合法已建成用地、經(jīng)批準(zhǔn)通過城市更新建設(shè)）中的住房部分免收地價(jià)。

合法未建土地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，合法已建成用地、經(jīng)批準(zhǔn)通過城市更新建設(shè)的項(xiàng)目用地，建設(shè)單位應(yīng)與市保障性住房管理部門簽訂《保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》（監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確住房類型、產(chǎn)權(quán)歸屬、租售條件及后續(xù)監(jiān)管事宜）后，再向規(guī)劃國土管理部門申請測算地價(jià)。

市、區(qū)財(cái)政投資建設(shè)的項(xiàng)目用地中，配套商業(yè)免收地價(jià)的，不得進(jìn)入市場；配套商業(yè)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，項(xiàng)目建成后配套商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓；配套商業(yè)按市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，項(xiàng)目建成后配套商業(yè)可分割銷售。

合法未建用地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目用地中，配套商業(yè)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，限整體轉(zhuǎn)讓；配套商業(yè)按評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，可分割銷售；宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)，在地價(jià)測算中予以扣減，如宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)高于需要繳納的配套商業(yè)地價(jià)，高出部分地價(jià)不予退還。

（二）安居型商品房項(xiàng)目用地地價(jià)。

市、區(qū)財(cái)政投資建設(shè)以及合法未建用地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)安居型商品房的，住房地價(jià)按照宗地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和市場評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的均值計(jì)收。其配套商業(yè)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，限整體轉(zhuǎn)讓；其配套商業(yè)按評估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，可分割銷售。宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)，在地價(jià)測算中予以扣減，如宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)高于需要繳納的配套商業(yè)地價(jià)，高出部分地價(jià)不予退還

法規(guī)參考：

2018年8月2日《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕14號）：

第十七條 區(qū)塊線一級線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，原則上不得建設(shè)商品住宅和大型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施（含軌道車輛段、停車場上蓋開發(fā)）、綠地等公共利益需要，原則上不得調(diào)整為其他非工業(yè)用途。

在公共配套條件支撐的情況下，位于已建成或近期規(guī)劃建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的工業(yè)用地，可建設(shè)人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過該區(qū)塊總面積的10%。在區(qū)塊線內(nèi)安排上述用地功能，需同時(shí)滿足相關(guān)環(huán)境保護(hù)要求，并按程序調(diào)整城市規(guī)劃。

區(qū)塊線內(nèi)已規(guī)劃為其他用途（包括居住、商業(yè)、道路、配套設(shè)施等）的用地，可按照已批準(zhǔn)的城市規(guī)劃予以實(shí)施。本辦法施行前已列入城市更新計(jì)劃的項(xiàng)目，可按照批準(zhǔn)的更新方向予以實(shí)施。

第十八條 區(qū)塊線二級線內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地在本辦法有效期內(nèi)應(yīng)予以保留，除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施（含軌道車輛段、停車場上蓋開發(fā)）、綠地等公共利益需要，以及為促進(jìn)產(chǎn)城融合確需安排的會(huì)議展示、商業(yè)零售、餐飲酒店等配套設(shè)施外，原則上不得作為其他非工業(yè)用途。

二級線內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地如需開展以工業(yè)為主導(dǎo)功能的城市更新或土地整備，應(yīng)按程序調(diào)整城市規(guī)劃，并納入一級線進(jìn)行管理。線內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地如確需開展以居住、商業(yè)為主導(dǎo)功能的城市更新或土地整備，需按局部調(diào)整程序調(diào)出區(qū)塊線，并按照批準(zhǔn)的城市規(guī)劃予以實(shí)施。

二級線內(nèi)現(xiàn)狀為其他用途的用地（包括居住、商業(yè)等），可按照批準(zhǔn)的城市規(guī)劃予以實(shí)施。本辦法施行前已列入城市更新計(jì)劃的項(xiàng)目，可按照批準(zhǔn)的更新方向予以實(shí)施。

法規(guī)參考：

2018年8月2日《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕14號）：

第十九條 在區(qū)塊線的日常管理中，各區(qū)塊內(nèi)的工業(yè)用地面積原則上不得低于該區(qū)塊總用地面積的60%。區(qū)塊內(nèi)如確需安排重要的公共服務(wù)設(shè)施、會(huì)議展示等配套設(shè)施和市政、交通基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目，應(yīng)以行政區(qū)（或功能區(qū)）為單位進(jìn)行平衡，保證轄區(qū)區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)用地的面積不得低于轄區(qū)區(qū)塊線總用地面積的60%。

對區(qū)塊線內(nèi)普通工業(yè)用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行嚴(yán)格管理。因產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，經(jīng)征求產(chǎn)業(yè)主管部門意見后區(qū)塊線內(nèi)普通工業(yè)用地可按程序調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地。南山區(qū)區(qū)塊線內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)用地面積原則上不超過轄區(qū)區(qū)塊線中工業(yè)用地總面積的80%。寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)和光明區(qū)區(qū)塊線內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)用地面積原則上不超過轄區(qū)區(qū)塊線中工業(yè)用地總面積的20%。其他各區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地比例暫不做要求。

法規(guī)參考：

2018年8月2日《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕14號）：

第二十七條 區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)用地的建筑功能安排應(yīng)嚴(yán)格按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定要求，除必要的宿舍、食堂、小型商業(yè)和其他配套輔助設(shè)施外，嚴(yán)禁在工業(yè)用地中安排成套商品住宅、專家樓、商務(wù)公寓和大規(guī)模的商業(yè)和辦公等建筑功能。鼓勵(lì)在新型產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)無污染生產(chǎn)廠房。

第二十八條 工業(yè)用地建筑形態(tài)應(yīng)與產(chǎn)業(yè)類型、業(yè)態(tài)相匹配，廠房和研發(fā)用房不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。

第二十九條廠房原則上首層層高不低于6米，二層以上層高不低于4.5米；首層地面荷載不低于1200公斤/平方米，二、三層樓層荷載不低于800公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低于650公斤/平方米；至少配備2臺(tái)載重3噸以上的貨梯。建筑平面應(yīng)為大開間，除配電房、工具間等輔助房間外，同一樓層廠房單套套內(nèi)建筑面積不得小于1000平方米。

研發(fā)用房原則上首層層高不低于5.0米，二層以上層高不低于4.2米；首層地面荷載不低于800公斤/平方米，二、三層樓層荷載不低于650公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低于500公斤/平方米；單獨(dú)設(shè)置客梯，至少配備1臺(tái)載重2噸以上的貨梯。研發(fā)用房單套套內(nèi)建筑面積不得小于300平方米