但很少人注意到，最近，其實(shí)發(fā)生了幾件與房地產(chǎn)有關(guān)的大事件，準(zhǔn)確的說(shuō)，都是好消息。

第一件事情，3月30日，總理主持召開(kāi)了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、推改革，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策早出快出，不出不利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的措施，制定應(yīng)對(duì)可能遇到更大不確定性的預(yù)案”。

相較于金融委的“積極出臺(tái)與慎重出臺(tái)”的理性表述，常務(wù)會(huì)議“早出快出與不出”的表述方式更凸顯出時(shí)間的緊迫感和事情的嚴(yán)重性。

背后的原因顯而易見(jiàn)，地緣政治危機(jī)爆發(fā)導(dǎo)致中國(guó)面臨的國(guó)際形勢(shì)突然嚴(yán)峻，疫情在上海、深圳等經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的大規(guī)模反撲，讓國(guó)內(nèi)外的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都面臨巨大的挑戰(zhàn)。

當(dāng)然，這也意味著，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)政策側(cè)而言，從中央到地方都不再會(huì)有更壞的消息了；如果有好消息，那么，也將很快就能聽(tīng)到了。 

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石、穩(wěn)定器，這個(gè)時(shí)候必須發(fā)揮作用了。 

第二件事情，3月30日，央行上海分行制定印發(fā)《2022年上海信貸政策指引》，要求“金融機(jī)構(gòu)不得盲目限貸、抽貸、斷貸、壓貸”。

“要正確理解和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，加大對(duì)保障性住房的金融支持，助力緩解新市民住房壓力”。

比如農(nóng)行對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率為3.39%，比上年末高1.58個(gè)百分點(diǎn)；交行2021年末對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率為6.4%，比上年末高0.45個(gè)百分點(diǎn)；

很顯然，房地產(chǎn)企業(yè)頻發(fā)出險(xiǎn)讓整個(gè)銀行業(yè)都害怕了，銀行對(duì)房企限貸、抽貸、斷貸、壓貸早已經(jīng)成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。

現(xiàn)在，央行終于要出手制止了。  

03

第三件事情，3月30日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的注冊(cè)通知書(shū)信息顯示，交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園、龍湖、越秀等房企中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額合計(jì)250億元。

交易商協(xié)會(huì)一天接受了總額高達(dá)250億元的中票注冊(cè)，對(duì)于房企而言顯然是個(gè)很振奮的消息。

更為關(guān)鍵的是，碧桂園、龍湖等均為民企，這也標(biāo)志著繼銀行并購(gòu)貸、供應(yīng)鏈ABS等向民企重新開(kāi)放后，中票融資渠道也向民企重新打開(kāi)了。

當(dāng)然，提交中票注冊(cè)申請(qǐng)的主流依然是國(guó)資背景的房企，據(jù)媒體報(bào)道，大悅城、保利發(fā)展、保利置業(yè)、金茂、金地、北辰實(shí)業(yè)、首創(chuàng)城發(fā)、南京奧體等央企、地方國(guó)企已合計(jì)提交約295億元中期票據(jù)的注冊(cè)申請(qǐng)。

A股市場(chǎng)，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊整體大漲5.68%，創(chuàng)下近幾年來(lái)的最大漲幅。包括泰禾集團(tuán)、綠地控股、中交集團(tuán)、光明地產(chǎn)等近30只地產(chǎn)股漲停，蔚為壯觀。

在沒(méi)有漲跌板限制的港股市場(chǎng)，綠地香港、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、陽(yáng)光100等內(nèi)房股單日漲幅超過(guò)20%，另有中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、合景泰富等十多只內(nèi)房股上漲超過(guò)10%，這也是極為罕見(jiàn)的。 

有人說(shuō)是受福州放開(kāi)限購(gòu)政策利好的刺激，也有很多人說(shuō)漲的莫名其妙，但事實(shí)上，看完以上的幾個(gè)大事情，就能明白其中的緣由。

開(kāi)閘放的水定向到盤(pán)活出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目，而出險(xiǎn)房企依然是融資閘門(mén)緊閉；

開(kāi)閘放水最先收益的是央企、地方國(guó)企，有限的優(yōu)秀民企享受了同等待遇。

目前而言，被金融機(jī)構(gòu)看中的優(yōu)秀房企似乎并不多。比如上述提到的中票融資，也僅有碧桂園、旭輝、龍湖這三家房企被接受。

再比如，在銀行發(fā)放的并購(gòu)貸中，目前發(fā)放的并購(gòu)貸額度已經(jīng)超過(guò)2000億元，但僅有碧桂園、旭輝控股、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等獲得。

其中又以碧桂園最受青睞，先是招商銀行向其發(fā)放150億元并購(gòu)融資額度，而后農(nóng)行廣東省分行又給與其400億授信額度，兩者合計(jì)高達(dá)550億元。

于是，碧桂園、美的置業(yè)、旭輝、龍湖等極少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企備受金融機(jī)構(gòu)的肯定，其信用等級(jí)已經(jīng)等同于有官方背書(shū)的央企、地方國(guó)企，這是極其難得的。

相較于那些出險(xiǎn)房企對(duì)于資金的渴求，這些極少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企似乎更為冷靜與克制。

碧桂園首席財(cái)務(wù)官及副總裁伍碧君此前曾在碧桂園的2021年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“目前，四大行在開(kāi)發(fā)貸方面皆表現(xiàn)出對(duì)優(yōu)質(zhì)房企極大支持的態(tài)度。不過(guò)，碧桂園會(huì)結(jié)合自身發(fā)展和定位，繼續(xù)保持向“三道紅線”轉(zhuǎn)綠去努力，所以不會(huì)加大融資額度”。

當(dāng)然，銀行為其發(fā)放并購(gòu)貸額度，還有個(gè)目的，就是鼓勵(lì)這些優(yōu)質(zhì)房企參與出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的收并購(gòu)。

比如美的置業(yè)，在接連獲得招商銀行、交通銀行的并購(gòu)貸專用額度后，先后出手收購(gòu)了正榮、金科等房企的項(xiàng)目股權(quán)，既是在“換倉(cāng)”獲得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也是幫助出險(xiǎn)房企化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

巴菲特說(shuō)過(guò)“別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪”。相信在經(jīng)歷有史以來(lái)最強(qiáng)烈的房地產(chǎn)調(diào)整后，優(yōu)秀的房企要變得更優(yōu)秀了。