地產資管界 來源：地產資管界（ID：reamdaily）
3月25日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告稱，公司擬130億元收購北京市朝陽區(qū)耀輝國際城項目。
公告顯示，根據(jù)買賣協(xié)議的條款及條件，高捷投資有限公司（賣方A）有條件同意出售銷售泓達投資有限公司（目標公司A）100%股權，升晴投資有限公司（賣方B）同意出售Logic Capital Limited（目標公司B）100%股權，北京誠義豪泰投資管理有限公司（賣方C）同意出售北京耀輝置業(yè)有限公司（目標公司C）銷售貸款C。
其中，包括收購標的A、B、C于完成時結欠賣方A、B、C的款項（即銷售貸款A、B、C），分別為6.79億港元、5.38億港元、4.26億港元，合計16.43億港元。
其中，目標公司A全部股權及銷售貸款A總代價為44.62億元，目標公司B全部股權及銷售貸款B總代價為49.69億元，銷售貸款C總代價為35.69億元。
關于目標公司情況，目標公司A、目標公司B主要從事投資控股，兩者透過世紀協(xié)潤合共間接持有目標公司C的96.8%股權，賣方C擁有目標公司C的余下3.2%股權的權益。
據(jù)悉，目標公司C主要從事開發(fā)、持有、銷售及出租物業(yè)業(yè)務，持有位于北京市朝陽區(qū)西大望路與建國路交匯東南角的耀輝國際城項目，項目涵蓋約2.68萬平方米的建設用地面積，總建筑面積20.16萬平方米。
上述等物業(yè)包括商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車位等。獨立估值師按收益資本化及直接比較法對該等物業(yè)所進行的初步估值，于2020年末約為186億元。按照估值與成交價，項目出售總價相當于折價69.89%出售。
圖：耀輝國際城項目
據(jù)地產資管界查詢，耀輝國際城項目即北京長安8號，被稱為“最貴爛尾樓”，項目分為南、北兩棟大樓。南樓為弧形板樓的豪華住宅，地上40層，樓高155米，為北京市唯一高度超100米的純住宅樓， 北樓由4層裙房及43層摩天塔式樓組成，由公寓式酒店、寫字樓、奢侈品商業(yè)、頂級會所、酒店式公寓組成，高度為178米。南、北樓地下B2-B4層為地下停車庫，B1-F4層為商業(yè)、餐飲、會所。
據(jù)悉，耀輝國際城曾7次易主。該項目第一任主人為北京王府世紀發(fā)展有限公司董事長王志才，接盤方還包括奧園、金利豐等。
有消息稱，佳兆業(yè)接手之后，郭英成找來了生命人壽董事長張峻，共同持有長安8號項目，折讓價為40億元。
據(jù)佳兆業(yè)表示，收購事項對集團在北京的擴充具有重大戰(zhàn)略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線城市的發(fā)展一致，符合其整體業(yè)務策略。隨著該等可售資源及北京優(yōu)質投資物業(yè)的加入，促進了集團的“深圳－北京雙總部”戰(zhàn)略，故收購事項亦具有重大戰(zhàn)略意義。
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