不良資產(chǎn)投資觀察 作者：安曉生
來源：不良資產(chǎn)投資觀察（ID：biyuefinance）
法拍房市場快速發(fā)展的主要原因：
1、銀行等金融行業(yè)不良資產(chǎn)規(guī)模日漸擴大；
2、最高院規(guī)范了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺快速發(fā)展，實現(xiàn)了拍賣網(wǎng)絡(luò)化，高效化；
3、各地高院全面落實“不動產(chǎn)清場交付”，司法環(huán)境健全；
4、法拍房價格低于二手房價格，給購房者一個新的購房平臺。
關(guān)于未來法拍房的發(fā)展，編者根據(jù)多年的行業(yè)經(jīng)驗及數(shù)據(jù)分析，總結(jié)了10大趨勢，以供探討交流。
01
住宅法拍房上拍數(shù)量增加
疫情后市場，不良率出現(xiàn)上升，將在2021年開始進入司法拍賣程序，法拍房上拍數(shù)量及交易規(guī)模加速增加。
02
法院工作陽光化，標準化
互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺的出現(xiàn)，加速法院及拍賣行業(yè)陽光化和標準化，接受大眾的網(wǎng)上監(jiān)督，更有助于司法環(huán)境的透明和高效。 03
法院清場交付
隨著司法環(huán)境健全，法院執(zhí)行力度加強，法院包清場交吉的情況將越來越多，對于購房者也將越有保障。
04
不良資產(chǎn)更快進入拍賣階段
隨著全鏈條各服務(wù)機構(gòu)單位的互聯(lián)網(wǎng)化和專業(yè)分工，推拍各環(huán)節(jié)效率提升，上拍流程不斷加快。
05
拍賣交易平臺愈受歡迎
以阿里京東為代表的法拍交易平臺將越來越多，并成為不良資產(chǎn)處置的重要變現(xiàn)通道。
06
助拍機構(gòu)快速發(fā)展，提高拍賣效率
小鷹好房等專業(yè)助拍平臺快速發(fā)展，為購房者進行拍前盡調(diào)排雷以及拍后交吉服務(wù)，更有助于購房者作出競買決策，使拍賣成交更加容易和高效，從而加快不良資產(chǎn)處置效率。
07
正常一二手房源進入競價市場
通過拍賣平臺的流量整合，將會有一手二手房等非不良資產(chǎn)的房源進入拍賣市場，競價交易會被部分開發(fā)商及業(yè)主作為出售房源的形式。
08
與市場價格差價縮小
法拍房成交價將越發(fā)接近市場價，價格差投機屬性將減弱，未來將有更多剛需購房客購買法拍房。
09
科技化運用
隨著VR技術(shù)的發(fā)展和運用，VR看房在法拍房領(lǐng)域變得更加容易，從而提高看房效率，減少法拍房看樣難的問題，實現(xiàn)線上VR看房。
10
大數(shù)據(jù)化
通過大數(shù)據(jù)結(jié)合，將呈現(xiàn)出一個精準買家匹配市場，實現(xiàn)快速成交，精準成交。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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