陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 作者：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
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9月16日，銀城國際宣布，擬收購杭州青城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“杭州青城”）全部股權及債務，總代價約為11.97億元。
收購協(xié)議顯示，銀城國際將以約10.91億元收購頤和地產(chǎn)持有的67%股權及債務，以約1.06億元收購另外的33%股權及債務
杭州青城擁有頤和地產(chǎn)開發(fā)的頤和項目及華虹方開發(fā)的華虹項目
前者總面積39.6萬平方米，其中未開發(fā)面積27.6萬平方米；后者總面積40.95萬平方米，其中未開發(fā)面積0.33萬平方米
翻看頤和地產(chǎn)的歷史，也曾有過一段輝煌時期
創(chuàng)建于1992年，于1999年獨立開發(fā)的第一個項目“頤和山莊”，被稱為廣州頤和園
該項目一戰(zhàn)成名后，開始向全國擴張，在全國擁有超過30個項目，布局了華南、華北、華東、西北的區(qū)域
但后期因為經(jīng)營不善，疊加地產(chǎn)調控、融資收緊等行業(yè)環(huán)境，在短短幾年間，現(xiàn)金流迅速崩塌
此次將杭州青城拋售，或許也是頤和地產(chǎn)回籠資金的無奈之舉
但是這個項目是福還是禍，目前還是很難說，主要原因在于項目本身的債券債務關系極其復雜
銀城國際須跨過兩道關卡：償還頤和地產(chǎn)集團欠負頤和債權人的債務，以解除對項目部分股權實施的凍結措施
另外，還需要解除頤和地塊某些部分土地使用權的抵押
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這是銀城國際在杭州臨安的第二筆收購，上一筆還可以追溯到去年7月份
“2019年7月11日，銀城國際發(fā)布公告表示，以凈額24.3億元收購兩間杭州臨安的目標公司，以此獲得臨安中都土地及酒店資產(chǎn)”
兩筆收購案的相似點都是在于收購標的都是在土地市場上漂了多年
杭州的主流開發(fā)商基本都了解甚至深度接觸過，但銀城是最敢吃螃蟹的
該收購資產(chǎn)曾于2017年以總價約30多億元進行競標重組，但最終因受讓方未按時支付尾款使得重組失敗
而此次參與競標的銀城國際以提交超出最低競標金額3000萬元的遞增優(yōu)勢贏得競價，也為“中都系”破產(chǎn)重組畫上了句號
項目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建設中，第五、六期建設尚未開始
目前已售的總建筑面積12.46萬㎡，待售的總建面為49.84萬㎡，另外持作投資的建面為6577㎡
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比起資歷，銀城國際算不上小鮮肉，它的前身，即銀城地產(chǎn)于1993年在南京成立，此后在房地產(chǎn)開發(fā)上，便一直在南京發(fā)展
爾后，銀城國際邁出南京，活躍在無錫、蘇州、杭州等長三角區(qū)域
早在2007年銀城國際就開始考慮上市，十年上市征途充滿挑戰(zhàn)
最終在2019年3月在港交所揮棒敲鐘，而銀城國際亦迎來了發(fā)展道路上新的起點
上市以后，銀城國際便盡顯其在地產(chǎn)版圖上規(guī)模擴張的決心
截至今年6月底，銀城國際已經(jīng)擁有46個項目，大部分位于長三角
對于2020年的拿地預算，銀城國際也曾表示，預計權益金額100億元，全口徑金額250億元
而除了招拍掛，它還會通過產(chǎn)城融合和收并購方式獲取地塊
此次銀城國際收購杭州青城，似乎都在其“計劃”的范圍之內
銀城在進擊擴張的同時，也是在自我突破！
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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