地產(chǎn)風(fēng)聲 作者：宋兵乙
來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）
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1919年夏天，魯迅在北京宣武門(mén)外的廣和居飯店大擺宴席，慶祝自己終于結(jié)束了“北漂”。
這里頭是很多人聽(tīng)過(guò)的“魯迅買(mǎi)房”的故事。
當(dāng)時(shí)，他在民國(guó)新政府任職，月入三百大洋，外加稿費(fèi)，已經(jīng)跨入高凈值階層。在旅店“漂”了多年后，他決心買(mǎi)一套房定居。
然而，北京城里能夠輕松交易的房子并不多。跑了無(wú)數(shù)趟后，他總算看中了八道灣胡同里的一個(gè)四合院——緊挨后海，擁有9間房屋，前后兩進(jìn)院落，規(guī)整且講究。
不管從當(dāng)時(shí)還是現(xiàn)在來(lái)看，都是典型的豪宅。
很多人不知道的是，買(mǎi)房當(dāng)天，魯迅留了個(gè)心眼兒：只付了一半的房款。
因?yàn)椋?dāng)時(shí)房子里還有租戶還沒(méi)搬走，魯迅不放心，要等到房子空出來(lái)后才愿意敲定。
兩個(gè)月后，租戶搬走，魯迅心里終于踏實(shí)，然后付清了另一半房款。后來(lái)，他在這套房子里創(chuàng)作出了《阿Q正傳》等經(jīng)典名作。
近百年過(guò)去，相比民國(guó)時(shí)候，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、玩法復(fù)雜得多，高凈值人群可選擇的標(biāo)的物也更豐富。
但沒(méi)變的是，他們依然喜歡買(mǎi)“所見(jiàn)即所得”的豪宅，也就是現(xiàn)房。
拿被許多人當(dāng)“豪宅形容詞”的湯臣一品來(lái)說(shuō)。1995年，湯臣集團(tuán)在陸家嘴緊挨黃浦江的地段拿下一塊地，用十年把項(xiàng)目落地后，直到2005年才正式推出湯臣一品，并以現(xiàn)房出售。
來(lái)自全球的高凈值人群，很快蜂擁而至。站在高層大陽(yáng)臺(tái)上，看到眼前華燈初上的外灘夜景，與預(yù)想的沒(méi)啥不同，不少人心滿意足地成為了業(yè)主。
這些年，國(guó)內(nèi)豪宅如雨后春筍般冒出。其中，贏得高凈值人群芳心獲得不俗銷(xiāo)量和口碑的，大都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是現(xiàn)房出售。
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為什么高凈值人群買(mǎi)豪宅，都喜歡買(mǎi)“所見(jiàn)即所得”的現(xiàn)房？
連巴菲特這樣的世界級(jí)富豪，也說(shuō)過(guò)：
不下賭注，只買(mǎi)“看得見(jiàn)”的資產(chǎn)。
當(dāng)然，他的意思是要做有把握的投資。套用到房產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)房豪宅就是一種“有把握”的資產(chǎn)：
不僅有物理上的實(shí)景呈現(xiàn)，還有風(fēng)險(xiǎn)上的有力掌控。
改革開(kāi)放初期，鄧?yán)险f(shuō)讓一批人先富起來(lái)。
于是在新世紀(jì)初，大江南北興起第一代豪宅，不過(guò)部分被公眾吐槽為“沒(méi)品位、歐美風(fēng)”。其中，許多與國(guó)內(nèi)本土的融合并不是很到位，高凈值人群看到的房子落地效果，常與廣告圖大相徑庭。
長(zhǎng)江后浪推前浪，后來(lái)第二代、第三代發(fā)展起來(lái)的高凈值人群成為豪宅主力軍。他們眼界更開(kāi)闊，品味也在提升，對(duì)于豪宅的風(fēng)格、工藝等有更高的要求。單純的廣告圖很難看出細(xì)節(jié)，也很難打動(dòng)他們。
相比之下，實(shí)景呈現(xiàn)的現(xiàn)房豪宅，更具有說(shuō)服力。
除此之外，現(xiàn)房帶有的“風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)管控”屬性，也受到高凈值人群的青睞。
很多人的財(cái)富密碼，其實(shí)是擅長(zhǎng)在資金調(diào)度過(guò)程中，把它放到更穩(wěn)健的資產(chǎn)領(lǐng)域，形成多個(gè)“蓄水池”，最終實(shí)現(xiàn)增值保值。
如今，全球都在進(jìn)行貨幣“大放水”，資產(chǎn)的保值增值面臨挑戰(zhàn)。趨勢(shì)之下，將資金轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，依然是高凈值人群的最?lèi)?ài)。
就國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)同樣受到高凈值人群的偏愛(ài)，尤其是“蓄水功能”更強(qiáng)的現(xiàn)房。因?yàn)?，目前?guó)內(nèi)樓市處在高周轉(zhuǎn)、三條紅線等形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)芸简?yàn)。
買(mǎi)現(xiàn)房，避開(kāi)了開(kāi)發(fā)商未來(lái)資金的不確定性，讓資產(chǎn)配置變得更穩(wěn)健。
對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房豪宅還有項(xiàng)不容易察覺(jué)的功能，那就是能在圈子里建立信任。
美國(guó)財(cái)經(jīng)作家雷納·齊特爾曼，在《富人的邏輯》一書(shū)中寫(xiě)道，高凈值人群在某些事上的思考和行為方式是趨于一致的，其中很重要的一點(diǎn)就是：
建立別人對(duì)自己的信任，要愛(ài)惜羽毛。
他們投資更穩(wěn)妥的現(xiàn)房，成功的概率相對(duì)更大，也就更容易讓別人信任自己的能力。身上的“羽毛”，又多了一根。
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在高凈值人群熱衷買(mǎi)現(xiàn)房豪宅的形勢(shì)下，并非所有的標(biāo)的都值得入手。
篩選的核心依據(jù)是，稀缺的地段和產(chǎn)品。畢竟物以稀為貴，擁有稀缺特性，房子的“價(jià)值蓄水”功能更強(qiáng)。
聚焦到豪宅集聚的北京，目前來(lái)看，麗澤金融商務(wù)區(qū)的現(xiàn)房?jī)r(jià)值潛力與日俱增。因?yàn)樵谛略鼋ㄔO(shè)用地上，北京二環(huán)內(nèi)已經(jīng)禁止，三環(huán)周邊的土地已經(jīng)成為內(nèi)城絕版。而麗澤，是三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開(kāi)發(fā)區(qū)域。
可以說(shuō)，那里的別墅是買(mǎi)一套少一套，現(xiàn)房更是極度稀缺。
在麗澤板塊中，最近葛洲壩北京中國(guó)府吸引不少高凈值人群的注意。它背靠三環(huán)、離麗澤金融商務(wù)區(qū)僅三公里，七成都是別墅產(chǎn)品。
據(jù)悉，項(xiàng)目最近剛推出的疊墅建筑面積在330~590㎡，以準(zhǔn)現(xiàn)房出售，建筑、園林等都能實(shí)地觀看。
在三環(huán)這樣的中心區(qū)域，能實(shí)景呈現(xiàn)的豪宅并不多。
如果僅僅是“所見(jiàn)即所得”的亮點(diǎn)，似乎還不足以打動(dòng)更多的高凈值人群。事實(shí)上，更吸引人的是，項(xiàng)目不僅實(shí)景呈現(xiàn)，而且呈現(xiàn)的是未來(lái)的生活場(chǎng)景。
換句話說(shuō)，它是一個(gè)“面向未來(lái)”的豪宅，能扛住時(shí)間的檢驗(yàn)。這種需求的產(chǎn)品特點(diǎn)，是其他許多現(xiàn)房豪宅所不具備的。
比如，最近國(guó)家放開(kāi)三胎政策。對(duì)于很多想生并且能負(fù)擔(dān)的高凈值人群來(lái)說(shuō)，是一個(gè)喜報(bào)。家庭結(jié)構(gòu)將從三個(gè)人變成五個(gè)人，再加上與父母三代同堂，對(duì)空間的需求也會(huì)發(fā)生變化。
如何在未來(lái)，滿足不同家庭成員持續(xù)性的居住需求，是很多北京豪宅所忽視的。對(duì)此，北京中國(guó)府在空間上，預(yù)先進(jìn)行了大量的精細(xì)化設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出超前的居住方式和深厚的產(chǎn)品價(jià)值。
拿它的下疊產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，總共有四層。
一層的景觀庭宴層，空間非常寬闊，業(yè)主能夠更加從容地辦家庭聚會(huì)、接待客人，不會(huì)擁擠。
二層是世家境享層。通過(guò)三重進(jìn)制套房，不管以后是二胎還是三胎，老人、孩子、男女主人三代都能住得寬敞，而且有獨(dú)立的私人空間。
地下一層的陽(yáng)光雅趣層和地下二層的入戶尊享層，則分別提供了書(shū)房、茶室等個(gè)性化休閑空間，以及保姆間功能。
讓人驚喜的是，項(xiàng)目在房屋的內(nèi)部空間里，展現(xiàn)了更多的超前居住方式。
比如，在樣板間掛鉤的設(shè)計(jì)上，針對(duì)家庭成員的不同身高，項(xiàng)目展現(xiàn)的是可調(diào)節(jié)高度的產(chǎn)品，以方便全家人使用。在廚房空間的設(shè)計(jì)上，額外將廚房的冰箱位做寬了十厘米。
按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)師的說(shuō)法：
“隨著一個(gè)家庭人口的變多，可能會(huì)換一個(gè)容量更大的冰箱，這時(shí)候就不用改造櫥柜了。”
在北京有見(jiàn)過(guò)各種“細(xì)節(jié)控”的豪宅，但能把細(xì)節(jié)做到如此人性化，可以說(shuō)獨(dú)此一家。當(dāng)然，這些也體現(xiàn)在它的另一個(gè)稱(chēng)號(hào)上：
北京第一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房5G科技豪宅。
現(xiàn)在，生活在科技時(shí)代下的高凈值人群，越來(lái)越青睞智能家居。尤其是在未來(lái)，當(dāng)5G科技大規(guī)模落地后，智能化豪宅需求必然更旺盛。
北京中國(guó)府早已考慮到這一趨勢(shì)，用準(zhǔn)現(xiàn)房提前將高凈值人群“帶到未來(lái)的科技世界”。
具體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目憑借葛洲壩地產(chǎn)在行業(yè)中首創(chuàng)的“5G 科技體系”，從溫度控制、空氣等多個(gè)維度，創(chuàng)造出更適合中國(guó)人居住的生活方式，這是其他許多北京豪宅沒(méi)法做到的。
比如，在一個(gè)封閉的環(huán)境里產(chǎn)生的困倦、頭暈、胸悶等不適癥狀為“病態(tài)建筑綜合癥”，俗稱(chēng)“空調(diào)病”。主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)空調(diào)的風(fēng)速大，垂直溫差大，新風(fēng)量不足等引起的。
北京中國(guó)府的地面置換新風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)速約小于0.3 m/s ，無(wú)吹風(fēng)感，垂直溫差小，全新風(fēng)運(yùn)行，符合人體最舒適的體感，遠(yuǎn)離“空調(diào)病”。
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現(xiàn)在，大家經(jīng)?？吹娇缭礁鞣N文化風(fēng)格的豪宅。像北京中國(guó)府這種跨越時(shí)間的準(zhǔn)現(xiàn)房科技豪宅，反而很少見(jiàn)。意料之中，它捕獲了許多高凈值人群的芳心。
前不久，《福布斯》表示中國(guó)富豪人數(shù)首次超過(guò)美國(guó)，已經(jīng)全球排第一。其中，北京首次超過(guò)紐約，成為億萬(wàn)富翁最多的城市。
京城的高凈值人群群體還在擴(kuò)大，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的腳步?jīng)]有停止。不過(guò)，豪宅的供應(yīng)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上，在最嚴(yán)限墅令下，去年北京別墅新入市4485套，同比下降14%，整體供應(yīng)不足，準(zhǔn)現(xiàn)房更是少之又少。
尤其是能讓未來(lái)提前到來(lái)的項(xiàng)目。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 為什么買(mǎi)豪宅，最好買(mǎi)現(xiàn)房？
