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假期很忙,忙著土拍封頂

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
2021-05-06 11:20 2849 0 0
拍前封頂,是對杭州土地市場最起碼的尊重!

作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

假期,對于很多地產(chǎn)人而言,只是換個地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下,地產(chǎn)前端的投拓人員工作模式完全被打亂

杭州,自2016年以來,趕在前亞運后峰會的歷史機遇,人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等各項指標(biāo)都在向一線城市看齊

人口凈流入方面,近幾年也是穩(wěn)居全國第一,成為對年輕人最具吸引力的城市

2020年新引進35歲以下大學(xué)生43.6萬人,人才凈流入率繼續(xù)保持全國第一

而僅針對43.6萬的大學(xué)生,假設(shè)有1/3的選擇在杭州置業(yè)安家,也會產(chǎn)生14.5萬套住宅的置業(yè)需求,而粗略估計,新房二手房合計月均去化2萬套左右

而這意味著,憑借每年的人口凈流入,就足以支撐杭州新房市場

疊加市場倒掛的投資熱度以及限購政策的積壓需要,杭州樓市一方難求的必然的!

映射到杭州土地市場,一度成為百強規(guī)模房企與本土實力房企的兵家必爭之地

杭州明確限價以來,留給房企的利潤空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家(杭州城建)等品質(zhì)精工房企的影響下,對住房需求格外挑剔

利潤空間有限考驗著房企的資金實力,產(chǎn)品追求更是考驗著開發(fā)商的產(chǎn)品力和操盤水平

具體到土地財政方面

最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年,土地出讓金收入分別為2190億(僅次北京)、2443億(居榜首)、2837億(居榜首)、2574億(僅次上海)

一方面,是城市蝶變升級,土地價值攀升,杭州政府通過土地財政,在前亞運節(jié)點上,加大基建投入

另一方面,新房市場傳導(dǎo)到土地市場,讓開發(fā)商看到杭州其實是做流量型城市,在風(fēng)險和流速去化足夠安全的前提下,開發(fā)商會降低利潤要求,快速擴充規(guī)模

因而,杭州的土拍總是格外激烈,尤其是在限房價競地價的土拍模式下

對于杭州第一批集中供地而言,這個五一可謂熱鬧

首先是5月6日,是正式保證金截止繳納時間。其次,5月7日-5月8日,連續(xù)兩天的土拍大戰(zhàn)更是一觸即發(fā)

而不少開發(fā)商忙著拍前封頂?shù)男袨?,更像是在變相勸?/section>
截至5月5日8:00,已有55宗地塊產(chǎn)生報價,16宗已經(jīng)封頂(含3宗已自持)

已經(jīng)封頂?shù)貕K:

1、杭政儲出[2021]8號拱墅區(qū)運河新城GS1001-17地塊,目前自持2%(溢價率29.86%,報價時間5月4日19:17)
 
2、富政儲出[2021]10號富春灣新城6號地塊(溢價率29.97%,報價時間5月4日19:14)
 
3、臨政儲出[2021]2號高新技術(shù)單元07-R2/B14-06地塊(溢價率29.83%,報價時間5月4日11:51)
 
4、蕭政儲出[2021]39號城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊(溢價率29.57%,報價時間5月4日11:36)
 
5、蕭政儲出[2021]35號蕭山區(qū)所前單元XSCQ3005-25地塊,最新報價為自持2%(溢價率29.37%,報價時間5月4日11:26)
 
6、杭政儲出[2021]5號西湖區(qū)三墩北單元B-R21-07地塊(溢價率29.98%,報價時間4月30日20:04)
 
7、杭政儲出[2021]4號濱江區(qū)浦樂單元R21-22a地塊(溢價率29.88%,報價時間4月30日18:09)
 
8、杭政儲出[2021]11號下城區(qū)東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊(溢價率29.94%,報價時間4月30日17:44)
 
9、杭政儲出[2021]1號拱墅區(qū)祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊(溢價率29.78%,報價時間4月30日17:32)
 
10、杭政儲出[2021]12號西湖區(qū)雙浦單元XH2301-09地塊(溢價率29.91%,報價時間4月30日15:21)
 
11、臨政儲出[2021]5號臨安區(qū)城東濱湖新區(qū)單元G-R21-01地塊,現(xiàn)已報至自持2%(溢價率29.82%,報價時間4月30日15:15)
 
12、杭政儲出[2021]3號濱江區(qū)浦樂單元R21-21a地塊(溢價率29.78%,報價時間4月30日13:32)
 
13、杭政儲出[2021]10號下城區(qū)東新單元XC0606-R21-08地塊(溢價率29.29%,報價時間4月30日13:20)
 
14、蕭政儲出[2021]34號蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊(溢價率29.95%,報價時間4月30日11:51)
 
15、杭錢塘儲出[2021]1號下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊(溢價率29.82%,報價時間4月29日21:15)
 
16、蕭政儲出[2021]32號蕭山區(qū)寧圍單元XSCQ1409-38地塊(溢價率29.4%,報價時間4月29日15:44)

土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā),興許拍前封頂,是對杭州土地市場最起碼的尊重!

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 假期很忙,忙著土拍封頂

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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