地產(chǎn)風聲 作者：宋兵乙
來源：地產(chǎn)風聲（ID:fangshi488)
比嘉天下入市更早的廈門龍湖嘉嶼城，2012年樣板房及園林示范區(qū)開放時，吸引上千人到訪，廈門媒體稱這是“廈門最美示范區(qū)”。
早年王石參觀龍湖樣板房，出門時發(fā)現(xiàn)鞋子已經(jīng)調(diào)轉(zhuǎn)方向，鞋跟朝著客人方便著穿，這個畫面，去嘉嶼城的客戶也親歷了。
當年狗蛋作為同行去暗調(diào)，看到幾位保潔阿姨打水，擰開水龍頭前，都先在水桶里鋪放一塊抹布，當下也沒想明白這是什么“蜜汁操作”。
這個122萬方的大盤，最終達成銷售額超百億，打破晉江單盤成交記錄，也是福建單盤銷冠，晉江樓市“三冠王”。
今年教師節(jié)前一天，嘉天下教師業(yè)主們提前收到一束鮮花。其中，二期有位教師業(yè)主忍不住在社交平臺分享，稱贊“我們的小區(qū)物業(yè)真不錯”。
狗蛋有個朋友是龍湖業(yè)主，他養(yǎng)的寵物犬叫“煎餅”，門衛(wèi)崗亭的安保小哥只問過一次小狗大名，第二回就叫上口了。小哥告訴狗蛋：
龍湖較早就意識到，傳統(tǒng)物業(yè)必須走向智慧化，2014年開始，龍湖物業(yè)就開始智慧化引擎的探索，多年實踐和完善，擁有系統(tǒng)性的科技支撐體系。
舉個簡單的例子，借助科技的力量，龍湖智慧服務可以對社區(qū)所有設備實時維護，就像一個“貼身管家”，業(yè)主只要通過APP“U享家”，可以實現(xiàn)繳費、24小時報修、訪客管理等。
今年上半年，龍湖“U享家”在線上交付、裝修線上化、停車云等內(nèi)容，有了進一步的更新，接房手續(xù)，車位管理、裝修備案都可以線上操作。
龍湖智慧服務在科技端不斷進化，同時，在空間端里也在疊加更多服務：裝修、搬家、生鮮、旅游等，滿足業(yè)主的實際生活需要。
隨著近幾年龍湖物業(yè)走向智慧化服務，擁有系統(tǒng)化的科技支撐服務體系，再加上一以貫之的精細化服務細節(jié)和品質(zhì)化服務標準，龍湖在泉州贏得不少客戶認可。
有一回，同行到嘉天下四期踩盤，實地考察后發(fā)出這樣的感慨：即使在三線城市，龍湖的養(yǎng)護標準也高于同行。
因為龍湖有一個“善居計劃”，針對已交付的社區(qū)的實際情況，每年進行“社區(qū)凍齡”和“愛家煥顏”兩項動作，包括但不限于：鋪蓋新草皮、翻新社區(qū)配套設施、增設休閑娛樂空間……
有回，中介帶客戶到龍湖花園南苑看房，實地考察后，客戶用不可置信的語氣說：石材看上去還很新，一點也看不出有二十年房齡，倒像是四五年的。
這是福建龍湖智慧服務，第一次拓展公共養(yǎng)老空間，也是晉江公共養(yǎng)老機構首次和專業(yè)物業(yè)公司合作。
龍湖在養(yǎng)老服務上本身有著豐富經(jīng)驗，旗下“椿山萬樹”是養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)品牌，成立四年來，在北京、上海、重慶等一線城市布局諸多養(yǎng)老項目。
這就是為什么龍湖能脫穎而出，拿下晉江養(yǎng)老機構，也是龍湖在泉州物業(yè)服務市場極具競爭力的表現(xiàn)。
隨著2018年“空間即服務”戰(zhàn)略提出，龍湖物業(yè)全面轉(zhuǎn)向智慧服務，打破傳統(tǒng)物業(yè)服務邊界，除了服務社區(qū)，還更加智慧化地參與城市業(yè)態(tài)的管理和服務，參與城市空間的服務重構。
今年上半年，龍湖智慧服務進駐成都新津區(qū)，負責170萬平米的城市級管理服務，同時接管蘇州相城區(qū)15所中小學物業(yè)服務，進駐廣州白云區(qū)圖書館，覆蓋業(yè)態(tài)不斷擴列。
截至目前，龍湖智慧服務覆蓋十三大業(yè)態(tài)，包括住宅、寫字樓、產(chǎn)城、醫(yī)院、交通樞紐、學校、圖書館等，已經(jīng)從服務社區(qū)，延展到:
而隨著龍湖繼續(xù)開拓泉州市場，未來每一位泉州人，即使不是龍湖小區(qū)業(yè)主，也有可能在不經(jīng)意間遇見龍湖。
清晨進入寫字樓看到的第一張笑臉，傍晚在公園漫步感受到的整潔，夜里在火車站問詢得到回復和關懷….…
回望龍湖入泉州9年的發(fā)展腳步，會發(fā)現(xiàn)一個隱秘的敘事邏輯。
2012年7月，龍湖拿下如今嘉天下所在池店南地塊，正式進軍泉州市場。
此后，又分別在石獅和臺商投資區(qū)，開發(fā)春江酈城、春江悅茗兩大封面項目。2021年在晉江打造龍湖天駿·學樘府項目。
這個邏輯就是：每一個動作，都和泉州的發(fā)展脈絡共振。
比如說，9年前拿地池店南時，龍湖算是拓荒者，在總建百萬方的嘉天下逐步崛起后，區(qū)域熱了，各類配套落地，越來越多品牌房企逐鹿此間，業(yè)內(nèi)有了一個共識：
后來，龍湖瞄準起步有些年頭，卻被忽視的臺商投資區(qū)，如今該板塊又重回大家的視線。
除了通過地產(chǎn)開發(fā)帶去人居作品，龍湖還給泉州帶去智慧服務、房屋租售、房屋裝修等，落地多個航道業(yè)務。
不久前，龍湖再次布局泉州，落下第五子，這回擇址中心城區(qū)——鯉城江南板塊核心。
在一些有經(jīng)驗的買房人眼里，衡量一個項目的價值影響因素時，他們會考慮地段、學區(qū)、產(chǎn)品，這些屬于看得見的因素，占到50%。
這些人，或許會像當初選擇嘉天下的客戶一樣，買房時對物業(yè)有高標準：
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