克而瑞地產(chǎn)研究 作者：克而瑞研究中心
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政 策
三亞出臺(tái)人才住房保障實(shí)施細(xì)則
【事件】6月21日，三亞市人民政府公布《三亞市人才住房保障實(shí)施細(xì)則》，保障對(duì)象范圍為2018年5月13日后新引進(jìn)的人才。保障方式包括保障性住房、人才公寓、住房貨幣補(bǔ)貼三種。其中住房貨幣補(bǔ)貼（含住房租賃補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼）是惠及人群最廣的保障方式，本科和碩士畢業(yè)生分別可獲得1500元/月和2000元/月的住房租賃補(bǔ)貼。
【CRIC點(diǎn)評(píng)】本次三亞發(fā)布的人才住房保障政策實(shí)為2018年海南省發(fā)布《關(guān)于引進(jìn)人才住房保障的指導(dǎo)意見(jiàn)》的落地，其中關(guān)于人才住房的保障范圍和保障方式基本一致。需要注意的是，本政策并沒(méi)有在原有省級(jí)政策的基礎(chǔ)上有進(jìn)一步優(yōu)惠。同時(shí)需要注意的是，2019年2月三亞市已開(kāi)始人才住房補(bǔ)貼的申報(bào)，因此我們認(rèn)為本次政策市場(chǎng)早有預(yù)期，對(duì)三亞住房市場(chǎng)沖擊不大。而對(duì)于城市引人能力上來(lái)說(shuō)，能否進(jìn)一步吸引與留住人口還要看三亞自身經(jīng)濟(jì)與發(fā)展水平。
企 業(yè)
雅居樂(lè)首次在北京公開(kāi)市場(chǎng)拿地
【事件】6月21日，雅居樂(lè)31.8億元摘得地塊為北京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R1地塊，該地塊編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛（開(kāi)）[2019]010號(hào)，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)，緊鄰亦莊人大附中，土地性質(zhì)為二類居住用地。土地面積3.65萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為8.03萬(wàn)平方米，起始價(jià)為22.5億元。值得注意的是，這是雅居樂(lè)首度在北京公開(kāi)市場(chǎng)拿地。
【CRIC點(diǎn)評(píng)】早在2016年，雅居樂(lè)就通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)駐北京市場(chǎng)，但是之后由于各種原因沉寂了三年，未再有后續(xù)。此次31.8億公開(kāi)市場(chǎng)拿地，是雅居樂(lè)進(jìn)軍北京以來(lái)首次在公開(kāi)市場(chǎng)操作，而促使雅居樂(lè)開(kāi)拓北京市場(chǎng)的主要原因或許是2018下半年以來(lái)市場(chǎng)的持續(xù)分化，部分三四線城市風(fēng)險(xiǎn)提升，企業(yè)轉(zhuǎn)而投資更為穩(wěn)妥的一二線城市。此次北京市場(chǎng)拿地表現(xiàn)出企業(yè)對(duì)一二線城市的看好，預(yù)期企業(yè)未來(lái)仍將保持這種投資趨勢(shì)。
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