陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 作者：歡樂(lè)馬
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2021年已過(guò)半，地鐵招聘廣告早已紛紛撤下，取而代之是各種脫發(fā)、減肥、整形、不孕不育廣告，這也能體現(xiàn)出當(dāng)今職場(chǎng)人的焦慮心態(tài)。
在這座焦慮金字塔中，地產(chǎn)人在近幾年不斷往上攀爬，慢慢發(fā)現(xiàn)自己不知不覺(jué)已經(jīng)立于塔頂。
2020年以來(lái)，每個(gè)地產(chǎn)人都感受到了市場(chǎng)的劇烈變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，業(yè)績(jī)壓力不斷倍增，裁員新聞漫天，組織調(diào)整更加頻繁。
地產(chǎn)行業(yè)人才過(guò)剩已經(jīng)成為共識(shí)，在疫情以后這種供需關(guān)系失衡狀態(tài)更加明顯，人才競(jìng)爭(zhēng)更加加劇。
2021年要求集中供地的22個(gè)城市基本均已完成了首批次土地出讓，具備資金優(yōu)勢(shì)的央企、地方國(guó)企及區(qū)域深耕型房企在首輪供地中積極出圈。
坊間謠傳的“國(guó)進(jìn)民退”再一次被驗(yàn)證。
近幾年跳槽方向重新回歸國(guó)資背景房企，“穩(wěn)”字當(dāng)前，往年的高薪納才的民營(yíng)企業(yè)不再受追捧。
“更愿意在穩(wěn)定的國(guó)資爸爸的懷抱穩(wěn)穩(wěn)躺平”成為不少地產(chǎn)人的心聲。
01
大悅城：成績(jī)不好不發(fā)
據(jù)網(wǎng)友爆料：大悅城全資子公司中糧地產(chǎn)(北京)被拖薪資員工已基本離職，涉及人數(shù)50多名，拖欠的薪資數(shù)額范圍幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)。
包括西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、大興春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)等。
而被拖欠的大多為績(jī)效工資，正常的結(jié)算方式為在下一年春節(jié)前發(fā)放。但2021年春節(jié)前在職員工并沒(méi)有收到2020年度的績(jī)效工資。
直到6月，多數(shù)員工不得不選擇離職并進(jìn)行維權(quán)。目前，部分仍在職員工已經(jīng)收到一半績(jī)效工資。
而操作手段就是通過(guò)績(jī)效考核，評(píng)級(jí)均為C和D，這也意味著就算發(fā)放也只能收到績(jī)效工資的40%和0%。
有員工推測(cè)拖欠薪資可能與公司業(yè)績(jī)明顯下滑有密不可分。
大悅城控股公告，2020年大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.45億元，同比增長(zhǎng)13.76%；歸屬上市公司股東凈虧損3.87億元，同比下降118.88%；
歸屬上市公司股東扣非凈虧損5.01億元，同比下降140.72%。
這是近5年來(lái)，大悅城控股首次出現(xiàn)虧損。
近期大悅城控股高管也出現(xiàn)了頻繁調(diào)動(dòng)的現(xiàn)象。
2021年3月15日，大悅城控股公告，董事長(zhǎng)周政因工作需要申請(qǐng)辭職，辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。
在外界看來(lái)，一把手辭職擔(dān)責(zé)是國(guó)企常規(guī)操作。其實(shí)早在2019年大悅城控股盈利能力顯現(xiàn)出明顯下降趨勢(shì)。
同時(shí),雖為央資背景企業(yè)，仍踩中“三道紅線”的一道。
02
首創(chuàng)：等等，會(huì)發(fā)的
首創(chuàng)置業(yè)成立于2002年，為北京市國(guó)資委所屬的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)。
目前布局京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈。
2021年首創(chuàng)置業(yè)的異常表現(xiàn)值得關(guān)注：
一方面，作為深耕京津冀的本土國(guó)企，并未在本次北京集中供地大戰(zhàn)中看到其守壘身影。
另一方面，其在資本市場(chǎng)異?；钴S，僅今年依靠其國(guó)資增信融資發(fā)債高達(dá)百億。
其實(shí)，早在2020年業(yè)績(jī)會(huì)就披露了，凈負(fù)債率為127%，現(xiàn)金短債比和剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率則分別為1.13、71.3%，同時(shí)踩中“兩道紅線”。
同時(shí)，凈利潤(rùn)率下滑趨勢(shì)明顯，除了2019年的小幅回升，從2016年的15.22%一路降至2020年的6.27%，僅處于行業(yè)中下游水平。
此外，近幾年平均ROE水平不斷下降，從2016年的13.55%一路下降至2020年的3.22%，處于行業(yè)吊尾水平。
公司存在規(guī)模長(zhǎng)期停滯不前的問(wèn)題，雖然杠桿率及權(quán)益比較為穩(wěn)定，但利潤(rùn)率下滑嚴(yán)重。
腳踩兩道紅線，降負(fù)債的同時(shí)如何提高利潤(rùn)率或才是公司的當(dāng)務(wù)之急。
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原標(biāo)題： 大悅城與首創(chuàng)置業(yè)，國(guó)企也能欠薪？
