觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進存量競爭和新項目開發(fā)齊頭并進的新時代，如何打造自身的品牌價值以及滿足消費者日益多樣的消費需求，成為運營商們正在面臨的重要課題。
后疫情階段，消費者的需求呈現(xiàn)出正吸納現(xiàn)象。就2021年前三季度而言，商業(yè)地產(chǎn)市場需求持續(xù)釋放，預(yù)計四季度新增供應(yīng)量依舊較大，未來一段時間全國寫字樓、購物中心、商業(yè)社區(qū)等仍將面臨比較大的去化壓力。
業(yè)內(nèi)一直擔(dān)心的“租金降低、空置率隨之升高”的現(xiàn)象并未一直持續(xù)。如今的大趨勢愈加明顯，商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進存量競爭和新項目開發(fā)齊頭并進的新時代，如何打造自身的品牌價值以及滿足消費者日益多樣的消費需求，成為運營商們正在面臨的重要課題。
商業(yè)地產(chǎn)具有極高的產(chǎn)業(yè)融合性，2010年至今，P2P平臺、聯(lián)合辦公和教育機構(gòu)是三個典型起伏的風(fēng)口行業(yè)，對租賃需求造成極大的影響。此外，過去傳統(tǒng)租戶對應(yīng)的品牌選取模式“核心-次核心-新興”的層級結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。區(qū)位、商圈特性、政策導(dǎo)向、項目軟硬件水平、業(yè)務(wù)發(fā)展方向、行業(yè)集聚效應(yīng)、成本核算等越來越多的因素納入到企業(yè)選址的考量決策當中，這對商業(yè)地產(chǎn)商的運營能力、風(fēng)向把控以及品牌效應(yīng)是個極大的考驗。
市場數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，北京寫字樓市場的活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應(yīng)量約為41萬平方米，平均租金為每月每平方米341.7元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%；而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍；全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個百分點，近11個季度以來首次實現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢。
同期，上海市的商業(yè)地產(chǎn)也迎來了增長點，全市辦公樓市場凈吸納量錄得38.6萬平方米，其中中央商務(wù)區(qū)凈吸納量上升至17.4萬平方米。內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)公司的需求在陸家嘴區(qū)域依然活躍，而浦西中央商務(wù)區(qū)的需求則由一系列行業(yè)（包括金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售和科技新媒體等行業(yè)）共同推動。非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得21.2萬平方米，需求主要來自內(nèi)資企業(yè)。
同樣萌生出的現(xiàn)象是商業(yè)地產(chǎn)正在步入存量時代，資產(chǎn)的保值與增值成為亟待解決的核心問題。商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價值主要來源于品牌價值的維系，即后期運營。投資初期就應(yīng)當考慮后期的持續(xù)運營問題，特別是在項目開業(yè)之后的運營期，運營效果的好壞直接決定了整個商業(yè)項目的客流量，進而影響開發(fā)商可收取的租金收入以及商業(yè)地產(chǎn)的整體價值和變現(xiàn)能力。品牌價值是整個商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵一環(huán)，未來應(yīng)如何提升商業(yè)地產(chǎn)收益和物業(yè)價值？
觀點指數(shù)通過品牌熟知度、租戶認可度、城市推動力、社會貢獻等多維度盤點今年以來品牌價值優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運營商，并發(fā)布 “表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)品牌價值表現(xiàn)”研究成果。以個體的發(fā)展成果給行業(yè)的可持續(xù)探索提供樣本，為同行樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗。
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