記者：陳夢(mèng)妤

編輯：甄素靜

來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)（ID:Real-estate-Circle），本文已獲授權(quán)

A股“首只1元退市股”中弘退（此前為中弘股份）在北京東四環(huán)CBD的地標(biāo)性爛尾樓終于賣(mài)掉了，作價(jià)33億元，高于32.31億元的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

幾年前，孫宏斌曾開(kāi)價(jià)30億元，但被中弘股份實(shí)控人王永紅拒絕，因?yàn)樗?dāng)時(shí)的心理價(jià)位是60億元。

今天（4月8日）上午，北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈。據(jù)啟信寶，這家公司的實(shí)控人是北京東富嘉吉投資管理中心（下稱(chēng)東富嘉吉），正是中弘的最大債主，債務(wù)金額33.64億元。從2018年半年報(bào)看，中弘已經(jīng)為這座大樓投入28億元。

這不是中弘第一次出現(xiàn)類(lèi)似情況，早在2019年3月，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，中弘旗下當(dāng)時(shí)最值錢(qián)的資產(chǎn)A&K已悄然轉(zhuǎn)賣(mài)，作價(jià)超過(guò)30億元人民幣。當(dāng)時(shí)債權(quán)人曾透露，“是抵賬給抵出去的，中弘對(duì)外保密，沒(méi)有發(fā)布公告”。

他向記者感慨：“33億元，又相當(dāng)于大債主拿回去，我們其他小債主還是沒(méi)戲，可能到恢復(fù)盈利重新上市的時(shí)候我們才有希望吧?！?/p>

圖片來(lái)源：阿里法拍

4年從全球首發(fā)到低調(diào)爛尾

中弘大廈此次以一個(gè)不為人所知的名字出現(xiàn)在法拍平臺(tái)——朝陽(yáng)區(qū)慈云寺危改小區(qū)二期（6號(hào)樓）部分房地產(chǎn)在建工程所有權(quán)及分?jǐn)倗?guó)有出讓土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)32.31億元，單價(jià)49311元/平方米，起拍價(jià)22.62億元，相當(dāng)于7折，保證金2億元。

拍賣(mài)前日下午18時(shí)，1人報(bào)名，194人設(shè)置提醒，近6萬(wàn)人圍觀。4月7日拍賣(mài)當(dāng)天，又有一位競(jìng)拍者報(bào)名并出價(jià)。也就是說(shuō)，這兩位競(jìng)拍者各自都繳納了2億元保證金。

到今天早上拍賣(mài)結(jié)束，圍觀人數(shù)已經(jīng)超過(guò)7.3萬(wàn)。從出價(jià)記錄看，兩位競(jìng)拍者昨天一直比較佛系，各自出價(jià)一次。今天上午9時(shí)許，競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始激烈，雙方依次階梯競(jìng)價(jià)，最終M1691以33.12億元競(jìng)得，超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

據(jù)公告，本次拍賣(mài)標(biāo)的不包括已預(yù)售的53套房地產(chǎn)，面積共計(jì)13017.64平方米，付款比例2.39%～100%不等。競(jìng)買(mǎi)人需完成包括這53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程全部續(xù)建工作，相關(guān)續(xù)建成本亦由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。此外，估價(jià)對(duì)象存在欠付工程款，金額1.79億元。

4年前的6月19日是中弘大廈的高光時(shí)刻，項(xiàng)目在北京JW萬(wàn)豪酒店舉行全球首發(fā)儀式，這座大廈被管理層譽(yù)為中弘布局商業(yè)地產(chǎn)的點(diǎn)睛之筆。項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)包括由世界頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó)SOM設(shè)計(jì)，樓體旋轉(zhuǎn)45度、高158米、打造斜線構(gòu)圖及立體三角空間等等。

記者了解到，中弘大廈是當(dāng)年CBD在建19個(gè)項(xiàng)目中少數(shù)對(duì)外散售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，戶型在160平方米～1200平方米，上述53套預(yù)售房產(chǎn)由此產(chǎn)生。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理中弘8年年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，其在2013年經(jīng)營(yíng)發(fā)展計(jì)劃中便提及要重點(diǎn)做好中弘大廈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。2014年年報(bào)，中弘預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2015年下半年內(nèi)開(kāi)工并實(shí)現(xiàn)預(yù)售。但如前所述，項(xiàng)目直至2016年6月才開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。數(shù)年間，中弘大廈一直是中弘主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的王牌產(chǎn)品。

截至2015年12月31日，中弘大廈已投資16.45億元，預(yù)計(jì)總投資22億元。2016年1月，中弘大廈開(kāi)工，預(yù)計(jì)投資由22億元上漲至25億元。2017年末，中弘大廈預(yù)計(jì)總投資達(dá)到了36億元，已完成投資27億元。2018年年中，中弘大廈投資額已經(jīng)達(dá)到28億元，但年報(bào)顯示的預(yù)計(jì)總投資又降至22億元。

事實(shí)上，中弘大廈一直存在資金問(wèn)題。據(jù)公告，2016年2月，中弘退為北京中弘地產(chǎn)13.2億元貸款提供擔(dān)保，將中弘大廈的國(guó)有土地使用權(quán)作為貸款抵押擔(dān)保；同年12月2日，中弘退為北京中弘地產(chǎn)25億元貸款提供擔(dān)保，其中中弘大廈全部在建工程作為借款提供抵押擔(dān)保。

2017年末，中弘陷入流動(dòng)性危機(jī)，中弘大廈竣工時(shí)間推遲到2018年11月，所有項(xiàng)目停擺。彼時(shí)中弘曾謀求60億元出售中弘大廈，但意向方融創(chuàng)出價(jià)30億元，雙方預(yù)期金額差距過(guò)大，交易未達(dá)成。

2018年8月15日，中弘的股票首次跌破面值1元，并在2018年10月18日觸發(fā)“連續(xù)20個(gè)交易日股票收盤(pán)價(jià)均低于股票面值（1元）”的退市條件。一個(gè)月后，中弘股份成為中弘退。

與之相關(guān)的，是實(shí)控人王永紅跑路、歸案，財(cái)務(wù)總監(jiān)等高管集體辭職，留下包括中弘大廈、平谷御馬坊等在內(nèi)的一眾爛尾項(xiàng)目，115億元債務(wù)大窟窿，以及無(wú)數(shù)維權(quán)無(wú)望的小債權(quán)人。

“京城最土豪地產(chǎn)商”落幕

這并不是中弘大廈首次出現(xiàn)在法拍平臺(tái)。

2018年雙十一，中弘把一筆33.64億元的債權(quán)放到網(wǎng)上拍賣(mài)，但無(wú)人競(jìng)拍。

圖片來(lái)源：阿里法拍 

從拍賣(mài)信息看，這筆債權(quán)本金為25億元，利息（含罰息）及違約金達(dá)8.64億元，總金額33.64億元，債權(quán)人正是東富嘉吉。評(píng)估價(jià)是30.67億元，起拍價(jià)是25億元，幾近8折，保證金高達(dá)1.25億元。也就是說(shuō)，債權(quán)人的底線是拿回本金。

而這筆債權(quán)的抵押物，正是中弘大廈70624.77平方米在建工程及分?jǐn)偟?850.66平方米土地使用權(quán)，質(zhì)押資產(chǎn)則是北京中弘地產(chǎn)100%股權(quán)。

根據(jù)中弘退的公告，該筆債務(wù)期限為3年，債務(wù)余額是25億元，利率9％，當(dāng)年6月和9月就已經(jīng)發(fā)生兩次逾期。

在中弘已披露的逾期債務(wù)中，東富嘉吉持有的25億元債權(quán)是金額最大的一筆。公開(kāi)資料顯示，2016年底，中弘曾與大連銀行北京分行簽署委托貸款合同，后者向北京中弘發(fā)放貸款25億元，期限為3年，年利率9%。2018年后，該25億元借款多次發(fā)生逾期，成為不良債權(quán)。

當(dāng)年11月，這一標(biāo)的債權(quán)又被放上前海金融資產(chǎn)交易所（前交所）掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)砸允「娼K；12月，債權(quán)拍賣(mài)保證金從1.25億元降至5000萬(wàn)元，依舊未成交。

在阿里法拍平臺(tái)輸入中弘，跳出的記錄有112條，除中弘大廈外，標(biāo)的金額較大的還有濟(jì)南中弘廣場(chǎng)，評(píng)估價(jià)超過(guò)20億元，起拍價(jià)16.17億元，保證金8100萬(wàn)元，加價(jià)幅度50萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：阿里法拍

記者了解到，2018年8月23日，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)17號(hào)土地使用權(quán)及部分在建工程法拍結(jié)束——無(wú)人報(bào)名，項(xiàng)目流拍。公開(kāi)資料顯示，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)前身是啟德國(guó)際金融中心，規(guī)劃主樓318米，曾是“濟(jì)南第一高”。2014年，啟德國(guó)際金融中心被司法拍賣(mài)，中弘接盤(pán)，改名中弘廣場(chǎng)，原設(shè)計(jì)基本保留，但即使換了東家，項(xiàng)目依然沒(méi)有逃過(guò)被拍賣(mài)的命運(yùn)。

今天，隨著最具象征意義的中弘大廈轉(zhuǎn)手他人，這位“京城最土豪地產(chǎn)商”的傳說(shuō)終告段落。王永紅最后的念想，可能只剩下令他賺到50億元并發(fā)家的全北京最知名商改住北京像素。

不過(guò)，記者留意到，去年11月、12月和今年4月，中弘北京像素近10個(gè)車(chē)位以14萬(wàn)～15萬(wàn)余元的價(jià)格進(jìn)行拍賣(mài)，但無(wú)一成交。

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原標(biāo)題： 剛剛，北京CBD“地標(biāo)級(jí)”爛尾樓中弘大廈33億元被拍出，最大債主接盤(pán)