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傳天鑾二手價(jià)破16萬廣州珠江新城豪宅換手背后

觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
2020-12-10 17:16 2040 0 0
在這些豪宅業(yè)主圈內(nèi)“換手”的情況下,珠江新城不少二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了新高。

作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

在這些豪宅業(yè)主圈內(nèi)“換手”的情況下,珠江新城不少二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了新高。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “地段、地段、地段”,這個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)里最基礎(chǔ)的真理,在最近的廣州豪宅市場再次被驗(yàn)證。

近日,有消息稱,位于廣州珠江新城的天鑾成交了一套264平方米的5房單位,業(yè)主實(shí)收賣房款3700萬元。加上15.1%的稅費(fèi),買家花費(fèi)的代價(jià)其實(shí)已經(jīng)到了16萬元/平方米。

如果消息屬實(shí),此次二手房交易或許創(chuàng)下了廣州最貴公寓的紀(jì)錄。

從2011年的4.5萬元/平方米至今,9年間天鑾的單價(jià)漲了3.5倍,它背后是否也代表廣州的豪宅市場進(jìn)入“旺季”?

天鑾9年漲3.5倍

自面市以來,天鑾便一直被列為廣州十大豪宅之一。

2007年9月,富力與合景泰富以總價(jià)46億元競得了廣州的第一個(gè)舊改項(xiàng)目——獵德村。當(dāng)年12月,其又拉來了著名港資企業(yè)新鴻基,共同投資百億開發(fā)獵德舊改。

于是三家在獵德項(xiàng)目上各施所長,打造了不同的物業(yè)類型。比如新鴻基負(fù)責(zé)天匯廣場,富力主攻寫字樓部分天盈廣場,公寓部分天鑾則由合景負(fù)責(zé)。

合景泰富在打造時(shí)尚都市豪宅方面確實(shí)頗有一手,其此前在珠江新城的譽(yù)峰便是代表作。

作為獵德項(xiàng)目第一個(gè)面市的部分,2011年,公寓天鑾正式推出。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道,天鑾由7棟29-49層高的高層及超高層樓宇組成,涵蓋約200多到400多平方米的多元化創(chuàng)新戶型,并由新鴻基旗下啟勝管理服務(wù)公司擔(dān)綱物業(yè)管理。

還未正式開售之時(shí),外界便對這個(gè)項(xiàng)目的銷售報(bào)以樂觀預(yù)期,一個(gè)重要的原因是,天鑾為商用物業(yè)性質(zhì),不限購不限貸。廣州業(yè)內(nèi)的預(yù)期大部分是5萬元/平方米以上,部分甚至猜測可達(dá)7萬元/平方米。

然而天鑾正式開盤的售價(jià)為4.5萬元/平方米,令很多購房者認(rèn)為“相當(dāng)優(yōu)惠”。

到2013年推出最后的樓王單位時(shí),合景方面曾透露,自2011年10月開盤以來,項(xiàng)目已累計(jì)銷售60億元。

只是可能連開發(fā)商自己都不曾預(yù)料到,9年之后,這個(gè)項(xiàng)目的二手交易價(jià)格可以打破16萬元/平方米。

區(qū)域豪宅換手

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,天鑾的價(jià)格只是個(gè)案,并不具有普遍意義,不能因此認(rèn)定廣州公寓市場出現(xiàn)價(jià)格高漲。

“天鑾雖然是商用性質(zhì),但我們其實(shí)是拿它當(dāng)普通住宅產(chǎn)品看的,比如可以用天然氣,加上有江景景觀,位置好。”黃韜表示,天鑾的背后,反映的不是珠江新城公寓市場情況,而是珠江新城住宅市場情況。

他進(jìn)一步指出,珠江新城的住宅價(jià)也并不能代表廣州樓市。他介紹道,目前廣州豪宅出現(xiàn)了“有趣的現(xiàn)象”,就是珠江新城豪宅在片區(qū)內(nèi)消化掉,因此房價(jià)反彈較大。

上述人士解釋,珠江新城的豪宅賣家,很多本身就住在該片區(qū),只是可能從100平方米戶型升級到150平方米戶型,或者從150平方米擴(kuò)大到200平方米,房子越換越大,豪宅等級也越換越高。

“(買家)最多包括員村、五羊新村這邊的業(yè)主?!?/p>

于是,在這些豪宅業(yè)主圈內(nèi)“換手”的情況下,珠江新城不少二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了新高。

比如,目前仍是廣州最貴豪宅的匯悅臺,近期也傳出完成了一單二手房交易。項(xiàng)目以2.3億元的總價(jià)成交了一套791平方米的復(fù)式單位,折合單價(jià)達(dá)到29萬元。

11月中旬,廣州市場曾傳出,中海位于珠江新城的老盤花城灣,一套93平方米南向三房以總價(jià)1438萬元成交,單價(jià)高達(dá)15.46萬元/平方米。

而在這兩筆成交消息之前,于一些房地產(chǎn)交易平臺上,匯悅臺普遍掛牌價(jià)為20萬元/平方米,花城灣則在12萬元/平方米上下。

為什么會(huì)突然出現(xiàn)高價(jià)成交?黃韜認(rèn)為,這些交易背后的購房者大部分都是自住,并不是投資需求,所以只要位置好,自己又喜歡,貴一點(diǎn)也愿意拿下。

“但從整個(gè)廣州樓市來看,定價(jià)在10萬元以上的豪宅數(shù)量仍然較少”。上述人士稱,雖然珠江新城的頂豪成交價(jià)格高,但其漲勢并未蔓延至天河區(qū)域,更沒有帶領(lǐng)整個(gè)廣州樓市的價(jià)格上漲。

從數(shù)量來看,珠江新城豪宅交易在全市的成交里只占據(jù)了很小部分。事實(shí)上,2020年廣州的房地產(chǎn)市場成交仍然以剛需為主,價(jià)格也較為理性。統(tǒng)計(jì)顯示,直到今年10月,廣州全市均價(jià)終于突破3萬元,達(dá)30396元/平方米。

2018年6月,廣州全市住宅均價(jià)首次達(dá)20060元/平方米,如今突破3萬單價(jià)用了兩年多時(shí)間。有分析認(rèn)為,今年因深圳、東莞調(diào)控導(dǎo)致外溢出來的投資客,是廣州今年房價(jià)出現(xiàn)上漲的主要原因,否則房價(jià)破“3”可能還需更長時(shí)間。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 傳天鑾二手價(jià)破16萬廣州珠江新城豪宅換手背后

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長,深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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