作者：桿姐

來源：杠桿地產(chǎn)（ID：Property-Market）

2021年的中秋，多地月亮很圓很大很亮，喜氣洋洋，但地產(chǎn)商新力控股集團(tuán)卻無比憂傷。

2019年11月，杠桿地產(chǎn)還記得，新力控股集團(tuán)歷經(jīng)努力，終于登陸港交所，開盤股價報超4港元。

上市不到2年，竟然發(fā)生這樣的事，到底新力控股集團(tuán)怎么了？

01

9月20日，張園林控制的新力控股集團(tuán)下午3時38分起短暫停止買賣。

跌得實(shí)在是不行了，最低曾至0.37港元/股，跌幅超90%，最終以發(fā)布“短暫停牌”公告暫時緩解。

按照澎湃新聞獨(dú)家的獲悉，9月18日，該公司人事部門口頭通知集團(tuán)總部員工全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經(jīng)理級別降60%，總監(jiān)級降50%。

不過，另有新力控股集團(tuán)區(qū)域公司員工向澎湃新聞確認(rèn)，其所在區(qū)域目前尚未收到降薪通知。

到底因?yàn)槭裁矗抗嬲f：

本公司股份及債務(wù)證券已自2021年9月20日（星期一）下午三時三十八分起于香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買賣，以待刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。

港交所9月22日依舊休市，為當(dāng)?shù)胤ǘü?jié)假日。或許很快，這份“載有內(nèi)幕消息的公告”將發(fā)布，大概可以為我們解開謎團(tuán)。截至9月22日晚20點(diǎn)，杠桿地產(chǎn)截稿時尚未看到公告。

第一，恒指跌超800點(diǎn)。

此前，中國基金報整理了，香港本地地產(chǎn)股集體大跌。恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、嘉里建設(shè)跌超10%，長實(shí)集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)跌超9%，龍光集團(tuán)、綠景中國地產(chǎn)、富力地產(chǎn)跌超8%，雅居樂跌超7%。

與此同時，歐美股市其實(shí)也大跌。

有分析認(rèn)為，原因可能是：

第一，美國的蝴蝶效應(yīng)。美國財(cái)政部長耶倫19日警告，如果美國國會不迅速提高聯(lián)邦政府債務(wù)上限或暫停其生效，聯(lián)邦政府在今年10月可能出現(xiàn)債務(wù)違約，并會造成廣泛的“經(jīng)濟(jì)災(zāi)難”。

耶倫警告，美國政府債務(wù)違約很可能引發(fā)一場“歷史性的金融危機(jī)”，加劇新冠疫情造成的經(jīng)濟(jì)損傷；債務(wù)違約也可能引發(fā)利率飆升、股價急劇下跌和其他金融動蕩。

第二，恒大事件持續(xù)發(fā)酵，可能也是導(dǎo)火索之一。比如一些關(guān)于香港地產(chǎn)商的傳聞，一直在市場流傳，市場難免恐慌。

第三，房地產(chǎn)整體前景影響銀行業(yè)。此前，里昂發(fā)表報告表示，內(nèi)房行業(yè)的內(nèi)外均出現(xiàn)溢出效應(yīng)，今年8月份全國房地產(chǎn)銷售按年下降兩位數(shù)字，許多開發(fā)商已轉(zhuǎn)向保守。

第四，不排除被惡意做空。

02

說完市場傳言和宏觀背景，杠桿地產(chǎn)談?wù)勑铝毓杉瘓F(tuán)的業(yè)績。

2021上半年毛利24.38億元，同比下降7.28%。

歸屬股東凈利潤7.64億元，同比減少7.06%。

截至2021年6月末，新力控股流動負(fù)債700多億元，未來一年內(nèi)新力控股集團(tuán)將共有132.4億元債務(wù)到期。

日前，新力控股集團(tuán)公布的最新銷售情況看，前8月新力控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約770.4億元，對應(yīng)銷售面積為507.04萬平米，平均銷售價為15193元/平米。

但看似還行的增長，新力控股集團(tuán)此前卻連遭評級機(jī)構(gòu)看空。

另外值得一說的是，杠桿地產(chǎn)注意到，根據(jù)新力控股集團(tuán)2021年中期業(yè)績，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率超73%，略高于紅線標(biāo)準(zhǔn)。如下圖。

各種背景之下，新力控股集團(tuán)股債雙殺局面出現(xiàn)了。

值得注意的是，公告地產(chǎn)注意到，新力控股集團(tuán)目前有3筆存續(xù)離岸美元債，總債務(wù)規(guī)模6.94億美元。

其中一筆“364”美元債將于2021年10月到期，規(guī)模2.5億美元，利率9.5%。

這個融資利率，其實(shí)反映出很多問題，我就不多說，桿友應(yīng)該明白。

惠譽(yù)指出，新力控股集團(tuán)2022年到期的債券交易價格已出現(xiàn)20%至25%的折讓，說明新力控股可能需要使用現(xiàn)金償還所有三筆債券。

管理層稱：

對于近7億美元的美元債，新力控股會預(yù)留自有資金，或者視市場情況申請新的美元債額度覆蓋。

禍不單行。

03

新力控股集團(tuán)一年來，新聞挺多。

回顧之前的消息，7月9日，新力控股官微發(fā)布了一則辟謠聲明。

聲明稱，網(wǎng)上近日傳播的關(guān)于“新力地產(chǎn)老板求救信”及類似相關(guān)言論內(nèi)容為子虛烏有，惡意中傷。目前，公司已向公安機(jī)關(guān)報警，追究造謠者法律責(zé)任。

根據(jù)《中國金融報》報道，這份名為“新力地產(chǎn)老板求救信”的文件于7月8日晚間在網(wǎng)上傳播發(fā)酵。

文件內(nèi)容顯示，新力董事長張園林身陷金融騙局，其在推動公司上市及上市之后的數(shù)筆融資中被一個境外金融高利貸集團(tuán)設(shè)下圈套，成為金融詐騙集團(tuán)的受害者。

文件提及，金融詐騙集團(tuán)由五班專業(yè)人士組成，分別有保薦人、承銷商、金融高利貸集團(tuán)、市值管理團(tuán)隊(duì)及基金經(jīng)理，人員分工明確。

公開資料顯示，新力控股是起家于南昌的房地產(chǎn)企業(yè)，長期深耕于江西，2019年11月在港股上市，2020年合約銷售額跨過千億門檻，達(dá)1137.36億元。

而新力控股集團(tuán)老板張園林在2020年，以114.1億元財(cái)富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第354位。

早一點(diǎn)的2020年9月時，新力控股集團(tuán)司發(fā)布公告稱，陳凱先生因需投放更多時間于個人及其他事務(wù)，已提出辭任公司執(zhí)行董事、聯(lián)席董事長及行政總裁職務(wù)，自2020年10月1日起生效。

陳凱是明星職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)生涯始于華潤，成名在閩系房企陽光城。2012年至2015年，陳凱任職陽光城期間，該公司銷售規(guī)模由20億元增至200億元，增長近10倍。

2017年至2020年曾就任中南建設(shè)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺中南置地，帶領(lǐng)這家公司實(shí)現(xiàn)500億元至2000億元的跨越。

2020年3月，新力控股集團(tuán)宣布陳凱加盟。

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原標(biāo)題： 新力控股的“中秋劫”