融信服務(wù)在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認(rèn)購,超額認(rèn)購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認(rèn)購2.31倍。
作者:王婷婷
來源:風(fēng)財(cái)訊(ID:fengcaixun)
7月16日,融信服務(wù)(02207.HK)正式于香港交易所主板掛牌上市,收盤4.83港元/股,較發(fā)行價(jià)格4.88港元/股,跌1.02%,當(dāng)日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。據(jù)風(fēng)財(cái)訊監(jiān)測(cè),今日物業(yè)股行情較淡,港股53只物業(yè)股中,僅約10只股收盤微漲。融信服務(wù)在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認(rèn)購,超額認(rèn)購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認(rèn)購2.31倍。“初試”資本市場(chǎng),回響不小。按照最終發(fā)售價(jià),融信服務(wù)此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為5.57億港元,其中約60%資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購機(jī)會(huì)。融信服務(wù)執(zhí)行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下,融信服務(wù)將深入推行“1+N”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略,沿著標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)化、科技化、資本化的方向,走上發(fā)展的快車道。融信中國執(zhí)行董事、總裁余麗娟指出,物業(yè)服務(wù)板塊是融信集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中的一個(gè)重要部分。未來,融信中國將是融信服務(wù)的長期戰(zhàn)略合作伙伴,發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾。拓展規(guī)模:區(qū)域與產(chǎn)品“破壁”
據(jù)了解,融信服務(wù)2004年在福州生根發(fā)芽, 2017年11月移師上海,業(yè)務(wù)隨之從海西經(jīng)濟(jì)圈延伸至長三角經(jīng)濟(jì)圈。目前融信服務(wù)布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區(qū)域的40余個(gè)城市,在管119個(gè)項(xiàng)目,91個(gè)已簽約待交付的項(xiàng)目,在管總面積為1990萬平方米,簽約總面積3820萬平方米。融信服務(wù)2018年-2020年收入復(fù)合增長率34.7%、凈利潤復(fù)合增長率58.7%,均高于百強(qiáng)物企的增長率平均值。在融信服務(wù)的收入中,住宅物業(yè)的收入復(fù)合增長率25%,到2020年達(dá)到2億元。值得一提的是,融信服務(wù)的非住宅物業(yè)收入復(fù)合增長率24.1%,到2020年收入1.64億,已逼近傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理收入。據(jù)融信服務(wù)介紹,目前公司實(shí)施“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略,服務(wù)類型已拓展至住宅、公寓、商務(wù)寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、銀行等,下轄融冠工程、融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、和美環(huán)境、海潤保安、商業(yè)管理六大專業(yè)公司。“多元化增值服務(wù)與產(chǎn)品,會(huì)是融信服務(wù)未來增長的一個(gè)主要力量?!瘪R祥宏表示。
拉升利潤:結(jié)構(gòu)與工具“求變”
招股書顯示,融信服務(wù)的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)3大方面。截止2020年底,物業(yè)管理服務(wù)營收占48.9%、增值服務(wù)營收占比近50%業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的改變,對(duì)融信服務(wù)的利潤情況產(chǎn)生了較大影響。數(shù)據(jù)就顯示,融信服務(wù)2020年,物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。2018-2020年度,融信服務(wù)的凈利潤分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。據(jù)了解,為進(jìn)一步拉升利潤,融信服務(wù)將主要開展2項(xiàng)措施。其一,發(fā)展“融御?ROYEEDS”高端物業(yè)服務(wù)品牌。這一品牌在2017年創(chuàng)立并發(fā)布,主張?zhí)峁﹥?yōu)雅、健康、尊重、舒適的個(gè)性化服務(wù)。其二,嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”的工具。例如,上線智能門禁、智能停車、在線繳費(fèi)、E控中心、EBA設(shè)施設(shè)備管理平臺(tái)、報(bào)事報(bào)修、鄰里互動(dòng)等功能,為業(yè)主創(chuàng)造智慧化的生活環(huán)境。據(jù)了解,融信服務(wù)目前成功自主研發(fā)“融智管理平臺(tái)”,這類管理工具及創(chuàng)新性平臺(tái),每年會(huì)進(jìn)行多次迭代升級(jí)。“這些都是融信服務(wù)的自生能力。這使得公司能在借助地產(chǎn)集團(tuán)的內(nèi)生增長外,能夠強(qiáng)勢(shì)拓展更多獨(dú)立第三方業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模加速擴(kuò)張?!榜R祥宏表示。數(shù)據(jù)也顯示,融信服務(wù)2020年的總營業(yè)收入中,來自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目達(dá)到59.2%,來自融信體系的項(xiàng)目僅占35.8%,這將是融信服務(wù)關(guān)于發(fā)展的,另一片想象空間。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議
本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!
原標(biāo)題:
解讀|融信服務(wù)上市敲鑼未來重在“破壁”