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土地開發(fā)、IPO、創(chuàng)投…中國寺廟“想象之外”的商業(yè)版圖

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2022-04-08 21:46 3301 0 0
4月6日少林寺方丈釋永信實控公司和河南鐵投的合資公司通過公開招拍掛,拿下鄭州市鄭東新區(qū)一宗商業(yè)商務用地。中國知名寺廟的商業(yè)版圖,是一幅龐大且超出想象的圖景。

出品 | 鳳凰網(wǎng)風財訊

作者 | 王婷婷

4月6日少林寺方丈釋永信實控公司和河南鐵投的合資公司(河南鐵嵩數(shù)字科技)通過公開招拍掛,拿下鄭州市鄭東新區(qū)一宗商業(yè)商務用地。

消息一出,“少林寺進軍房地產(chǎn)”話題被討論超1億,直接上了熱搜。

公開信息顯示,上述地塊為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地,根據(jù)要求將定位為文化產(chǎn)業(yè)類項目,可建設文化演藝、文化展覽、文創(chuàng)辦公、服務型酒店公寓等。

這并非少林寺第一次因“房地產(chǎn)”被推上熱搜。2015年,少林寺將在澳洲建設酒店和高爾夫球場,引爆網(wǎng)絡。

同年,釋永信與鄭州開元房地產(chǎn)合資成立“鄭州市開元寺建設管理有限公司”。

實際上,因商業(yè)化被推上潮頭的不止少林寺。

據(jù)鳳凰網(wǎng)風財訊盤點,陜西法門寺關(guān)聯(lián)的“陜西法門寺文化發(fā)展有限公司”,投資了法門寺文化景區(qū)開發(fā)、靈境置業(yè)、法門寺演藝公司、法門禪境文化旅游等多類公司。

上海玉佛寺曾參與餓了么天使輪投資,投入10萬元;上海靜安寺成立的百寺基金,曾與小雨科技等多家企業(yè)合作發(fā)展業(yè)務;2018年之前,普旅股份一度申請上市沖刺IPO,后因牽扯普陀寺資產(chǎn)被叫停…

根據(jù)中國佛教協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截止2020年底中國現(xiàn)存32600座寺廟,其中20%涉及商業(yè)化,商業(yè)化以漢傳佛教寺廟為主,主要集中在北京、上海、廣東、河南、四川、浙江等佛教文化盛行的省市。

中國知名寺廟的商業(yè)版圖,是一幅龐大且超出想象的圖景。

01 “下院模式”寺廟的擴張與商業(yè)化

在中國的寺廟體系中,存在一種形式的寺廟,名為“下院”,即僧寺的分院。

這是寺廟發(fā)展壯大的傳統(tǒng)模式,風財訊注意到,伴隨商業(yè)化,“下院建設”也成為寺廟商業(yè)開發(fā)的重要部分。

以少林寺為例,其目前擁有一批下院,除了歷史上遺留下來的(如登封三皇寨禪院、登封大熊山水峪寺、焦作月山寺、三門峽熊耳山空相寺),少林寺?lián)碛袑@些寺院的投資、規(guī)劃、開發(fā)、建設和管理權(quán)。

還有一批下院是現(xiàn)代投資建設的。

例如少林寺投資3億元在河南滎陽建造的新洞林寺、少林寺投資14.8億元興建的湖北大冶法華寺,少林寺募資重建的河南新密超化寺等。

少林寺還有一種形式是托管,例如投資托管的昆明妙湛寺、濮陽市清豐普照寺,少林寺輸出品牌商標,以及管理模式,儼然是輕資產(chǎn)商管公司的模式。

根據(jù)公開報道,除上述寺廟,釋永信還曾就長白山觀音寺、河南漯河市普照寺、山東海陽夢達寺、徐州市艾山鐵佛寺、湖北大冶法華寺等,與相關(guān)地方展開過合作討論。

伴隨“少林寺”商標的知名度愈發(fā)壯大,其商業(yè)化也更加多元。

企查查信息顯示,如今少林寺涉及的公司已涵蓋武術(shù)演藝、旅游、地產(chǎn)、影視文化、茶業(yè)、保健品等業(yè)務。

少林寺融資和投資的主要平臺“河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司”,法人代表就是少林寺高僧釋永信,其也是占股80%的控股股東。

釋永信曾在《我心中的少林》一書中說,“開展這些與宗教文化有關(guān)的商業(yè)活動,關(guān)鍵看它的目的是什么,采用的形式是什么。我們這樣做,過程是為了隨緣方便,目的是為了弘揚佛法。”

 02 從直接投資到慈善基金會寺廟商業(yè)化已受限

由于2016年,國家宗教局聯(lián)合多部門下發(fā)《關(guān)于進一步治理佛教道教商業(yè)化問題的若干意見》。在中國,寺廟的商業(yè)化運作,整體受到了限制。

不過也有寺廟因歷史股權(quán)關(guān)系,仍保留一定商業(yè)化操作。

例如陜西法門寺。

風財訊注意到,在其公布的“陜西法門寺文化景區(qū)盈利模式”中,就寫明盈利主要來自宗教區(qū)與非宗教區(qū)。

宗教區(qū)盈利包含門票收入、吉祥物、修行體驗活動、功德牌位、佛像供養(yǎng)、相關(guān)節(jié)日、大法會、募捐活動等。

非宗教區(qū)盈利則包含土地增值開發(fā)、戶外廣告經(jīng)營權(quán)、冠名權(quán)轉(zhuǎn)讓、溫泉資源有償使用、商標授權(quán)使用等。

企查查信息顯示,陜西法門寺文化發(fā)展公司由寶雞市國資委、西安曲江文化、陜西文化產(chǎn)投、延安鼎源投資(延安市財政局直屬公司)控股。

其對外則投資了陜西法門寺文化景區(qū)開發(fā)有限公司、文化實業(yè)有限公司、文化景區(qū)旅游發(fā)展有限公司、寺演藝有限公司、靈境置業(yè)有限公司,關(guān)聯(lián)法門旅游開發(fā)建設有限公司等。

據(jù)了解,目前主要的知名大寺廟,會通過建立基金會、慈善會進行更多元的發(fā)展。

據(jù)風財訊查閱,例如深圳弘法寺成立的弘法寺慈善功德基金、上海玉佛寺創(chuàng)立的覺群文教基金會、廈門普陀寺成立了普陀寺慈善會,對外投資多包括寺廟相關(guān)的文化發(fā)展公司、素食餐飲公司、藥類公司。

不過相比政策出臺前,目前中國多數(shù)大寺廟的業(yè)務種類更加聚焦弘法、養(yǎng)生、健康。

畢竟寺廟的過度商業(yè)化,無論是政策還是民意,都并未表現(xiàn)出支持。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 土地開發(fā)、IPO、創(chuàng)投…中國寺廟“想象之外”的商業(yè)版圖

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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