觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
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此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道，產(chǎn)城運營商可以通過發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產(chǎn)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營，緩解資金沉淀壓力
年初，一場猝不及防的疫情，讓國內(nèi)的消費和經(jīng)濟增長造成了影響，同時也令不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)面臨租金、人力等成本壓力。
為了幫助園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)尤其是餐飲、零售等短期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績受疫情影響較大的企業(yè)度過難關(guān)，越來越多的產(chǎn)城運營商自愿性對園區(qū)商業(yè)客戶提供一定的租金減免和低息貸款，共同渡過疫情難關(guān)。
而隨著國內(nèi)疫情逐漸受控以及復工復產(chǎn)有條不紊地推進，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入駐率有所回升，園區(qū)企業(yè)經(jīng)營逐漸向好，產(chǎn)城運營商此前擱置的項目簽約及開工也被提上了進程。
此外，4月30日證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，明確表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)項目開展基礎(chǔ)設施REITs試點，基礎(chǔ)設施包括倉儲物流、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
基礎(chǔ)設施公募REITs試點的推出對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無疑是一劑強心針。在疫情爆發(fā)期間，少部分產(chǎn)城運營商陷入經(jīng)營困境，出現(xiàn)巨大資金缺口，面臨債務違約甚至破產(chǎn)清算的風險。
而此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道，產(chǎn)城運營商可以通過發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產(chǎn)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營，緩解資金沉淀壓力。
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但需要注意的是，發(fā)行REITs對底層資產(chǎn)有較高要求，需要滿足產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，投資回報良好，并具有持續(xù)經(jīng)營能力、較好的增長潛力等要求。這就需要產(chǎn)城運營商
深化園區(qū)運營能力，保證持續(xù)改善的園區(qū)入駐率和租金水平。
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2020年，作為十三五的收官之年和全面建成小康社會的決勝之年，其重要意義不言而喻。年初，南京、蘇州、上海、廣州等地積極發(fā)布優(yōu)惠的政策條例，在推出產(chǎn)業(yè)用地、營造園區(qū)良好的經(jīng)營環(huán)境等多方面提供大力支持，著重強調(diào)招商引資和促進產(chǎn)業(yè)升級。
這些政策的推行對于整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無疑是重大利好，但僧多粥少，政策條例背后的紅利更多地落在行業(yè)頂尖的產(chǎn)城運營商身上，這就倒逼企業(yè)注重修煉“內(nèi)功”，提高園區(qū)營運質(zhì)素，爭搶政策帶來的發(fā)展機遇。同時在公募REITs試點的利好之下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展或?qū)⒂瓉硪粋€新的窗口。
那么誰才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的佼佼者？誰又能沉心靜氣，危中尋機，在運營中打造標桿園區(qū)？
觀點指數(shù)研究院綜合各項指標，評選出“2020中國年度影響力產(chǎn)城發(fā)展TOP20”，并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場揭曉，屆時近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見證行業(yè)榮耀與風采。與此同時，《2020中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》也將同步發(fā)布，從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。
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