觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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在“快批快拆快建”的黃埔模式推動(dòng)下，星河控股對(duì)華甫荷村的改造速度也是非同尋常的。
8月14日，華甫荷村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)招選表決大會(huì)在黃埔區(qū)華甫荷村展示服務(wù)中心順利召開(kāi)。最終經(jīng)過(guò)82個(gè)代表現(xiàn)場(chǎng)投票，深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以唯一競(jìng)選企業(yè)的身份獲得100%全票通過(guò)。
華甫荷村是千年古城廣州眾多歷史悠久古老舊落之一，目前共分為三個(gè)經(jīng)濟(jì)社，沿黃埔區(qū)主干道開(kāi)創(chuàng)大道分布。
其中，荷村據(jù)稱建村于宋朝后期，因當(dāng)時(shí)村址被魚(yú)塘及河流分割包圍，呈現(xiàn)蓮花狀而得名。而華甫村，即華一社、華二社，距離荷村有2公里之遙，東靠油麻山，自然環(huán)境優(yōu)越，且與6號(hào)線香雪站相鄰。
根據(jù)招標(biāo)公告文件顯示，華甫荷村三個(gè)經(jīng)濟(jì)社拆遷安置總投資額約52億元，更新改造總用地面積58.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積約122.56萬(wàn)平方米，屬于巨無(wú)霸項(xiàng)目。
黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)是廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)區(qū)域。去年6月30日，兩區(qū)就召開(kāi)工作推進(jìn)大會(huì)向各街鎮(zhèn)下達(dá)攻堅(jiān)責(zé)任書(shū)，宣布力爭(zhēng)到2022年底完成66個(gè)重點(diǎn)舊村改造項(xiàng)目的簽約拆遷。而根據(jù)同一時(shí)間發(fā)布的《黃埔區(qū)舊村改造三年行動(dòng)計(jì)劃》，華甫荷村成為黃埔區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。
據(jù)了解，華甫村及荷村分別于2017年和2018年完成舊改意愿表決。2019年5月兩村完成舊改拆補(bǔ)方案編制，并在同年11月正式宣布啟動(dòng)城市更新。
星河控股方面，其2021年初剛在華甫村設(shè)置了星河·華甫荷村更新項(xiàng)目展示服務(wù)中心，但事實(shí)上已介入該村很長(zhǎng)一段時(shí)間。同時(shí)，在“快批快拆快建”的黃埔模式推動(dòng)下，星河控股對(duì)華甫荷村的改造速度也是非同尋常的。
據(jù)了解，星河控股采取的策略是，對(duì)于村民已簽約的房屋在7日內(nèi)迅速完成拆賠款項(xiàng)的支付。因此其在短時(shí)間內(nèi)便完成了村內(nèi)1600多棟房屋拆賠款項(xiàng)的支付。
2020年5月消息，華甫荷村舊改整體簽約率已超90%，房屋及附屬物累計(jì)拆卸面積達(dá)30萬(wàn)平方米，拆卸率達(dá)70%。同時(shí)，當(dāng)時(shí)村內(nèi)已開(kāi)始清理平整復(fù)建區(qū)域地塊，即將啟動(dòng)復(fù)建區(qū)的建設(shè)。
到2020年11月，華甫荷村房屋簽約率與拆除率雙雙達(dá)到95%以上。根據(jù)最新資料，村內(nèi)房屋整體簽約率為97.53%，拆卸率96.36%。
早前7月6日，華甫荷村項(xiàng)目實(shí)施方案通過(guò)黃埔區(qū)一級(jí)會(huì)審議進(jìn)入報(bào)批階段。8月5日，星河控股通過(guò)資格審查，隨后在8月14日以投票形式正式確認(rèn)資格。
按照規(guī)劃，華甫荷村項(xiàng)目打造成為總規(guī)模約150萬(wàn)平方米，集居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生活配套等功能的復(fù)合型城市綜合體，成為廣深科技創(chuàng)新走廊及科學(xué)城擴(kuò)容提質(zhì)的載體。
另一方面，華甫荷村則是星河控股自109億元簽約荔灣龍溪村后，今年內(nèi)在廣州拿下的第二條舊村。不過(guò)，荔灣龍溪村、黃埔華甫荷村也只是星河控股廣州舊改版圖的一支半節(jié)。據(jù)悉，星河控股于2015年12月掛牌其廣州城市更新公司，至今介入的舊村至少有6條。
今年3月份“城市更新”被首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，星河控股卻在2004年就開(kāi)始涉足舊改項(xiàng)目。這家由潮汕商人黃楚龍打造的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，視城市更新為其重要業(yè)務(wù)。
星河控股是國(guó)內(nèi)最早涉獵該行業(yè)的房企之一。其最早在大本營(yíng)深圳展開(kāi)拳腳，先后介入或開(kāi)發(fā)了雅寶工業(yè)城城市更新項(xiàng)目、金達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目和大豐安片區(qū)城市更新項(xiàng)目、光明中心區(qū)舊糖廠片區(qū)等多個(gè)重量級(jí)舊改案例。后來(lái)進(jìn)軍廣州。
資料顯示，星河控股是在2006年收購(gòu)廣州泛科新應(yīng)用發(fā)展有限公司進(jìn)入廣州市場(chǎng)，但以住宅項(xiàng)目為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，先后開(kāi)發(fā)有星河壹號(hào)公館、南沙灣東苑、星河盛世、星河丹堤、星河山海灣等項(xiàng)目。試水舊改則是后來(lái)的事。
目前，星河下轄深圳城市更新公司以及廣州城市更新公司，其中后者于2015年掛牌成立。
“星河控股要在2023年實(shí)現(xiàn)公司營(yíng)業(yè)規(guī)模達(dá)1500億元、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到150億元。” 黃楚龍2018年提出上述戰(zhàn)略目標(biāo)，并宣布要儲(chǔ)備5000萬(wàn)平方米土地。于是，在該方針指引下，星河控股近年來(lái)不斷加大廣州、深圳等地的舊改版圖。
在廣州區(qū)域，除目前已確認(rèn)拿下的南沙東灣村、大涌村、荔灣龍溪村、黃埔華甫荷村外，星河控股至少還介入到番禺羅邊村、南草塘村、沙亭村等多條舊村，據(jù)統(tǒng)計(jì)舊改儲(chǔ)備面積達(dá)到千萬(wàn)平方米。
其中，羅邊村舊村改造復(fù)建安置區(qū)的建設(shè)已在去年6月份啟動(dòng)。相信在政策和企業(yè)兩端快速推動(dòng)下，星河控股未來(lái)還將陸續(xù)有簽約確認(rèn)資格的消息傳來(lái)。
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原標(biāo)題： 星河掘金廣州舊改荔灣龍溪村后52億奪黃埔華甫荷村
