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9.37億!王府井收購(gòu)首創(chuàng)旗下海南萬(wàn)寧奧特萊斯項(xiàng)目

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2022-06-07 18:56 4048 0 0
在疫情反復(fù)與免稅的夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬(wàn)寧奧萊項(xiàng)目,而對(duì)于本身就手持免稅牌照的王府井來(lái)說(shuō),這或?qū)⒊蔀橘Y源整合的優(yōu)勢(shì)加持。

作者:REITOWIN

在疫情反復(fù)與免稅的夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬(wàn)寧奧萊項(xiàng)目,而對(duì)于本身就手持免稅牌照的王府井來(lái)說(shuō),這或?qū)⒊蔀橘Y源整合的優(yōu)勢(shì)加持。

5月24日,王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于收購(gòu)海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)的公告。

01 9.37億,王府井收購(gòu)海南奧萊旅業(yè)

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息,聚源信誠(chéng)(天津)投資管理有限公司將其所持有的海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)于2022年4月21日在北交所公開(kāi)發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式組織實(shí)施競(jìng)價(jià)掛牌出讓?zhuān)瑯?biāo)的股權(quán)掛牌價(jià)格為16,016.29萬(wàn)元,同時(shí)承擔(dān)股東借款本息余額77,659.97萬(wàn)元。

王府井參與了本次競(jìng)購(gòu),并于5月24日被確認(rèn)為本次公開(kāi)競(jìng)購(gòu)的受讓方。

工商注冊(cè)信息顯示,海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2011年3月10日,法定代表人為于書(shū)盛,注冊(cè)資本為30000萬(wàn)元人民幣,經(jīng)營(yíng)范圍包括從事萬(wàn)寧市蓮花村萬(wàn)讓2009-52-4號(hào)地塊世界名品折扣店及配套服務(wù)用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃、經(jīng)營(yíng);物業(yè)管理;商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等。

截至2022年2月28日,海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)收入為2575.42萬(wàn)元,資產(chǎn)總計(jì)140388.15萬(wàn)元,負(fù)債總計(jì)127890.74萬(wàn)元,所有者權(quán)益約12497.41萬(wàn)元。

02 免稅+奧萊,王府井整合資源優(yōu)勢(shì)

2011年3月,海南奧特萊斯旅業(yè)以5836萬(wàn)的成交價(jià)格,簽約受讓萬(wàn)寧市東線高速公路蓮花出入口西側(cè)、蓮興公路北側(cè)、面積約為20公頃的批發(fā)零售用地,綜合相關(guān)信息,該地塊即為后續(xù)海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)的“萬(wàn)寧芭蕾雨”內(nèi)地塊。

資料顯示,“萬(wàn)寧芭蕾雨”項(xiàng)目位于海南省萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)蓮花村,占地1500畝,總建筑面積65萬(wàn)平方米。作為首創(chuàng)旗下繼北京、湖州之后第三個(gè)開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目,項(xiàng)目?jī)?nèi)萬(wàn)寧奧特萊斯總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米,是海南首家開(kāi)業(yè)且單體面積最大的奧萊項(xiàng)目,該項(xiàng)目現(xiàn)委托同為首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)鉅大管理。

起初,首創(chuàng)集團(tuán)對(duì)萬(wàn)寧奧萊項(xiàng)目的定位甚高,反映在實(shí)際運(yùn)營(yíng)上,按照首創(chuàng)方面的說(shuō)法,自2014年開(kāi)業(yè)以來(lái),萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊的營(yíng)業(yè)額呈逐年上漲趨勢(shì),目前已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期,相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示,到疫情前的2019年,萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯銷(xiāo)售額邁進(jìn)中國(guó)奧萊20億元“俱樂(lè)部”,發(fā)展態(tài)勢(shì)相當(dāng)可觀。

而疫情沖擊下,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)形勢(shì)突變。在過(guò)去的2020年、2021年,海南奧特萊斯旅業(yè)分別虧損4186.81萬(wàn)元、3013.26萬(wàn)元。

與此同時(shí),近年來(lái)海南免稅業(yè)務(wù)高速發(fā)展,其對(duì)島內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)體帶來(lái)的沖擊巨大。而萬(wàn)寧奧萊所處的東線,又恰好是海南免稅店密集布局的一側(cè),這直接導(dǎo)致萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯陷入困境。

一邊是疫情的反復(fù),一邊是海南免稅的虎視眈眈,兩方夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬(wàn)寧項(xiàng)目。而對(duì)于免稅牌照的王府井而言,這或許是一次資源的整合。

據(jù)悉,以此次收購(gòu)為契機(jī)。王府井將加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展,所有項(xiàng)目的布局立足現(xiàn)在,放眼未來(lái),根據(jù)不同銷(xiāo)售對(duì)象、不同商圈特質(zhì)、不同物業(yè)現(xiàn)狀,形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式,形成強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與影響力。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“投資與地產(chǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 9.37億!王府井收購(gòu)首創(chuàng)旗下海南萬(wàn)寧奧特萊斯項(xiàng)目

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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