作者:REITOWIN
在疫情反復(fù)與免稅的夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬(wàn)寧奧萊項(xiàng)目,而對(duì)于本身就手持免稅牌照的王府井來(lái)說(shuō),這或?qū)⒊蔀橘Y源整合的優(yōu)勢(shì)加持。
5月24日,王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于收購(gòu)海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)的公告。
01 9.37億,王府井收購(gòu)海南奧萊旅業(yè)
根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息,聚源信誠(chéng)(天津)投資管理有限公司將其所持有的海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)于2022年4月21日在北交所公開(kāi)發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式組織實(shí)施競(jìng)價(jià)掛牌出讓?zhuān)瑯?biāo)的股權(quán)掛牌價(jià)格為16,016.29萬(wàn)元,同時(shí)承擔(dān)股東借款本息余額77,659.97萬(wàn)元。
王府井參與了本次競(jìng)購(gòu),并于5月24日被確認(rèn)為本次公開(kāi)競(jìng)購(gòu)的受讓方。
工商注冊(cè)信息顯示,海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2011年3月10日,法定代表人為于書(shū)盛,注冊(cè)資本為30000萬(wàn)元人民幣,經(jīng)營(yíng)范圍包括從事萬(wàn)寧市蓮花村萬(wàn)讓2009-52-4號(hào)地塊世界名品折扣店及配套服務(wù)用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃、經(jīng)營(yíng);物業(yè)管理;商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等。
截至2022年2月28日,海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)收入為2575.42萬(wàn)元,資產(chǎn)總計(jì)140388.15萬(wàn)元,負(fù)債總計(jì)127890.74萬(wàn)元,所有者權(quán)益約12497.41萬(wàn)元。
02 免稅+奧萊,王府井整合資源優(yōu)勢(shì)
2011年3月,海南奧特萊斯旅業(yè)以5836萬(wàn)的成交價(jià)格,簽約受讓萬(wàn)寧市東線高速公路蓮花出入口西側(cè)、蓮興公路北側(cè)、面積約為20公頃的批發(fā)零售用地,綜合相關(guān)信息,該地塊即為后續(xù)海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)的“萬(wàn)寧芭蕾雨”內(nèi)地塊。
資料顯示,“萬(wàn)寧芭蕾雨”項(xiàng)目位于海南省萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)蓮花村,占地1500畝,總建筑面積65萬(wàn)平方米。作為首創(chuàng)旗下繼北京、湖州之后第三個(gè)開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目,項(xiàng)目?jī)?nèi)萬(wàn)寧奧特萊斯總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米,是海南首家開(kāi)業(yè)且單體面積最大的奧萊項(xiàng)目,該項(xiàng)目現(xiàn)委托同為首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)鉅大管理。
起初,首創(chuàng)集團(tuán)對(duì)萬(wàn)寧奧萊項(xiàng)目的定位甚高,反映在實(shí)際運(yùn)營(yíng)上,按照首創(chuàng)方面的說(shuō)法,自2014年開(kāi)業(yè)以來(lái),萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊的營(yíng)業(yè)額呈逐年上漲趨勢(shì),目前已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期,相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示,到疫情前的2019年,萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯銷(xiāo)售額邁進(jìn)中國(guó)奧萊20億元“俱樂(lè)部”,發(fā)展態(tài)勢(shì)相當(dāng)可觀。
而疫情沖擊下,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)形勢(shì)突變。在過(guò)去的2020年、2021年,海南奧特萊斯旅業(yè)分別虧損4186.81萬(wàn)元、3013.26萬(wàn)元。
與此同時(shí),近年來(lái)海南免稅業(yè)務(wù)高速發(fā)展,其對(duì)島內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)體帶來(lái)的沖擊巨大。而萬(wàn)寧奧萊所處的東線,又恰好是海南免稅店密集布局的一側(cè),這直接導(dǎo)致萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯陷入困境。
一邊是疫情的反復(fù),一邊是海南免稅的虎視眈眈,兩方夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬(wàn)寧項(xiàng)目。而對(duì)于免稅牌照的王府井而言,這或許是一次資源的整合。
據(jù)悉,以此次收購(gòu)為契機(jī)。王府井將加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展,所有項(xiàng)目的布局立足現(xiàn)在,放眼未來(lái),根據(jù)不同銷(xiāo)售對(duì)象、不同商圈特質(zhì)、不同物業(yè)現(xiàn)狀,形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式,形成強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與影響力。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議
本文由“投資與地產(chǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!
原標(biāo)題: 9.37億!王府井收購(gòu)首創(chuàng)旗下海南萬(wàn)寧奧特萊斯項(xiàng)目