2021年02月03日，瑞安房地產(chǎn)有限公司與Grosvenor Asia Pacific Limited（“高富諾”）正式宣布，已透過(guò)雙方各持有50%股權(quán)的合資公司收購(gòu)南京國(guó)際金融中心，開啟南京核心商務(wù)區(qū)地標(biāo)綜合體項(xiàng)目。

而此前，于2020年12月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司(00272.HK)發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司奧華與合營(yíng)公司及合營(yíng)伙伴高富諾集團(tuán)旗下公司就成立合營(yíng)公司(國(guó)盈發(fā)展有限公司)訂立契據(jù)。

據(jù)此，合營(yíng)伙伴將無(wú)條件認(rèn)購(gòu)合營(yíng)公司的50股新股，認(rèn)購(gòu)價(jià)為港幣50元（相當(dāng)于認(rèn)購(gòu)價(jià)每股港幣1元）。認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，合營(yíng)公司將由奧華及合營(yíng)伙伴各占50%權(quán)益。

認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，預(yù)期合營(yíng)公司旗下的外商獨(dú)資企業(yè)將就收購(gòu)中國(guó)一間持有南京綜合體物業(yè)的項(xiàng)目公司的全部股權(quán)訂立最終協(xié)議。為促成收購(gòu)該物業(yè)，預(yù)期SODH（公司的全資附屬公司）將向賣方及貸款銀行提供若干擔(dān)保

南京國(guó)際金融中心，位于有“中華第一商圈”之稱的南京新街口西南角，于2009年啟動(dòng)，以220米的高度成為“新街口第一高樓”，是南京標(biāo)志性的綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目總建筑面積為10.92萬(wàn)平方米，包括一座45層高的甲級(jí)辦公大樓及一座7層高零售商場(chǎng)，以及278個(gè)地下停車位。

綜合此前媒體報(bào)道，該大樓由招商地產(chǎn)打造，并于2008年12月以16.25億的總價(jià)出售給李嘉誠(chéng)旗下的亞騰亞洲基金（ARA）。2014年，ARA以24.8億的高價(jià)出售給三胞集團(tuán)。這是當(dāng)時(shí)長(zhǎng)三角地區(qū)內(nèi)（除上海）有史以來(lái)金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易?！?/p>

三胞集團(tuán)是一家總部位于江蘇南京的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛心暇┬掳?、宏圖高科兩家A股上市公司。

2016年12月，三胞集團(tuán)以南京國(guó)際金融中心為底層資產(chǎn)，發(fā)行的“中信華夏三胞南京國(guó)際金融中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（簡(jiǎn)稱“中信華夏三胞REITs產(chǎn)品”）在上交所掛牌流通。這單REITs產(chǎn)品不僅是“中華第一商圈”新街口商圈首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)證券化產(chǎn)品，也是國(guó)內(nèi)首單商業(yè)/辦公綜合體REITs產(chǎn)品。中信華夏三胞REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為30.53億元。此次收購(gòu)也是繼上海浦發(fā)大廈和中關(guān)村盈都大廈后又一單類REITs市場(chǎng)化退出的項(xiàng)目。

2018年6月，三胞集團(tuán)資金鏈斷裂，引發(fā)債務(wù)危機(jī)。銀保監(jiān)會(huì)、江蘇省政府、南京市政府等各級(jí)政府和相關(guān)部門先后介入。同年9月5日，三胞集團(tuán)金融債委會(huì)正式組建，協(xié)調(diào)和推動(dòng)三胞集團(tuán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

對(duì)于本次收購(gòu)，瑞安房地產(chǎn)方面表示，成立合營(yíng)公司符合公司的輕資產(chǎn)策略，讓公司可更專注于成為一級(jí)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主及營(yíng)運(yùn)商。

合營(yíng)伙伴為高富諾集團(tuán)旗下于香港注冊(cè)成立的有限公司，高富諾集團(tuán)為一間私營(yíng)國(guó)際物業(yè)公司，擁有逾340年的發(fā)展、管理及投資往績(jī)，目的是改善物業(yè)及地區(qū)，以帶來(lái)持久的商業(yè)及社會(huì)利益。

該物業(yè)為合營(yíng)公司提供具吸引力的投資機(jī)會(huì)，以擁有及營(yíng)運(yùn)位于江蘇省省會(huì)南京市最優(yōu)越地段之一的優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合大樓。該物業(yè)為新街口中心商業(yè)區(qū)的地標(biāo)建筑，有穩(wěn)定的租金收入及增值潛力。收購(gòu)該物業(yè)可利用公司在南京現(xiàn)有的資產(chǎn)管理能力，擴(kuò)展公司管理的商業(yè)組合，并為公司帶來(lái)更佳財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅鸢卜康禺a(chǎn)將對(duì)南京國(guó)際金融中心進(jìn)行全面升級(jí)改造。辦公部分的升級(jí)改造將基于瑞安房地產(chǎn)逾20年的辦公項(xiàng)目開發(fā)及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，從入駐企業(yè)及人的需求出發(fā)，隨時(shí)隨地賦能公司和人的共同價(jià)值實(shí)現(xiàn)，為客戶提供專業(yè)的辦公服務(wù)及開創(chuàng)性的以人為本的解決方案。

項(xiàng)目升級(jí)后將被定位為瑞安房地產(chǎn)高階辦公產(chǎn)品“南京新街口企業(yè)天地”，未來(lái)將引領(lǐng)城市開創(chuàng)高端辦公的全新趨勢(shì)。而商業(yè)部分的升級(jí)則將基于“潮流時(shí)尚生活中心”的品牌定位，引入XINTIANDI新天地核心產(chǎn)品要素，通過(guò)兼具創(chuàng)意及品質(zhì)的多元業(yè)態(tài)組合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的重塑與創(chuàng)新開發(fā)，為南京打造全新的文化及社交目的地。